Quando uma herança é aberta, o direito à propriedade do falecido é recebido pelos herdeiros por lei ou por testamento. Havendo renúncia testamentária, além das pessoas nela mencionadas, a parte obrigatória vai para os herdeiros deficientes da primeira prioridade. Essas disposições estão consagradas na lei de herança do Código Civil da Federação Russa. A fim de privar qualquer dos herdeiros do direito a bens imóveis neste ou naquele caso, certas ações devem ser tomadas antecipadamente.
Instruções
Passo 1
O testador tem o direito de dispor dos seus bens durante a vida e de dar a qualquer pessoa o apartamento que lhe pertence. Nesse caso, a herança ocorrerá de acordo com o testamento declarado. No entanto, existem excepções a esta regra. Se no dia da morte do testador ele tinha pais, filhos ou um cônjuge deficientes, eles devem receber uma parte da herança. Além disso, essa parte será a metade da parte que eles teriam herdado por lei na ausência de testamento.
Passo 2
No entanto, esta disposição tem uma particularidade - a cota obrigatória tem prioridade sobre as demais, não mencionada no testamento do patrimônio do testador (se houver). Assim, para privar os herdeiros diretos do direito a um apartamento os indignos em sua opinião, não basta fazer testamento em nome de outra pessoa. É necessário excluir a possibilidade de obtenção de uma participação obrigatória no direito à propriedade especificada. Para fazer isso, você deve ter uma parte da propriedade (depósitos em dinheiro, carros, títulos, etc.) deixada sem controle. Neste caso, o direito à cota obrigatória não se aplica ao apartamento.
etapa 3
Se você achar difícil ou impossível implementar essa divisão de bens, considere a opção de assinar um contrato de renda vitalícia para um apartamento com uma pessoa que você escolheu como seu herdeiro. Tal acordo implica em sua manutenção vitalícia pelo pagador da anuidade, e você também mantém o direito de morar no apartamento especificado. Tendo emitido o aluguel e recebido pagamentos mensais, você pode ter certeza de que seu apartamento não irá para herdeiros indesejados. Já a propriedade do imóvel passa para o locatário no momento do registro do contrato.
Passo 4
Outra forma de privar os herdeiros do direito a um apartamento pode ser a opção de vender ou doar esse imóvel por você. Além disso, a fim de evitar o reconhecimento da transação como inválida por parentes após o seu falecimento, a opção de registro da compra e venda é preferível. Já o contrato de doação, por ser gratuito, tem mais chances de ser contestado na Justiça.
