A construção de novos edifícios e estruturas, bem como outras obras de construção, são realizadas com base em determinadas licenças. As questões relacionadas com a indústria da construção são regulamentadas pelo Código Civil da Federação Russa, a Lei Federal "Sobre Atividades Arquitetônicas na Federação Russa", o Código de Urbanismo da Federação Russa, a Lei Federal "Sobre Assistência ao Desenvolvimento da Habitação Construção”, bem como demais atos normativos regulamentares.
O que é uma licença de construção
A licença de construção é o documento que estabelece o direito do proprietário, proprietário, inquilino ou utilizador de qualquer bem imobiliário de desenvolver um terreno, a sua construção, bem como a reconstrução do edifício e o enquadramento paisagístico (n.º 1 do artigo 62.º do Urbano Código de Planejamento da Federação Russa).
O formulário de pedido de emissão de uma licença de construção, o processo e os termos de apreciação deste pedido, a lista de materiais a serem considerados, a forma da licença, o processo e prazo para a sua entrada em vigor, bem como a sequência de apelar contra a recusa de emissão de uma licença de construção estão previstas no Código de Urbanismo. Eles são apresentados na forma de leis e outros atos jurídicos regulamentares das entidades constituintes da Federação Russa.
A licença de construção e a documentação de projeto aprovada são posteriormente registadas pelas autoridades locais (cláusula 4 do artigo 62.º do Código de Urbanismo RF). Este Código contém uma lista detalhada de regras segundo as quais a recusa de concessão de uma licença de construção é possível.
Recusa de licença de construção
O governo local pode recusar uma licença se a documentação do projeto não estiver em conformidade com o uso aprovado do local ou com as regras e regulamentos de construção fornecidos. A decisão do governo local de emitir ou recusar uma licença de construção pode ser contestada no tribunal.
A licença de construção tem um período de tempo limitado. De acordo com o Código de Urbanismo, não deve exceder 3 anos. Mas essa permissão pode ser estendida com base no aplicativo do cliente. O processo e o cronograma para renovar uma licença de construção são finalmente aprovados pelo governo local.
De acordo com o Código de Urbanismo, a licença de construção não é exigida se a construção de objetos imobiliários não estiver relacionada a elementos estruturais e outros de confiabilidade e segurança de edifícios e estruturas, bem como no caso de construção de estruturas provisórias em locais que são necessários para trabalhos de construção e instalação.
A Lei "Sobre a Atividade Arquitetônica na Federação Russa" estabelece um critério adicional, cuja presença requer a emissão de uma licença: mudar a aparência do desenvolvimento de uma cidade ou outros assentamentos e suas instalações (cláusula 2, artigo 3). Ao transferir a propriedade de objetos imobiliários, a validade da licença de construção é mantida, no entanto, deve ser registrada novamente.
