Comprar uma casa é um passo muito importante. Antes de assinar um contrato de compra e venda, você precisa se certificar não só da confiabilidade da compra em si, mas também das garantias legais da transação.
Necessário
- - contrato de venda;
- - certidões de inexistência de arresto da casa e da dívida que lhe foi imputada;
- - certificado de propriedade;
- - documentos que comprovem a presença ou ausência de crianças ou pessoas incapacitadas com autorização de residência na casa;
- - ato de entrega e recepção em casa.
Instruções
Passo 1
Se o contrato não for elaborado corretamente, você corre o risco de ficar sem nada, ao mesmo tempo que gasta uma quantia impressionante de dinheiro. Ao comprar uma casa certifique-se dos direitos legais do seu proprietário, verifique o seu certificado de propriedade. Peça também para mostrar a você um certificado de ausência de prisões e impostos atrasados.
Passo 2
Além disso, pergunte se os filhos menores e cidadãos com deficiência estão registrados na casa e, se existirem, peça permissão às autoridades de tutela e cancelamento de registro de tais membros da família. Caso contrário, o contrato pode ser invalidado.
etapa 3
Elabore um contrato de compra de uma casa por escrito e faça com que seja autenticado por um notário. Embora a notarização do contrato não seja um pré-requisito para a compra de uma casa, ela serve como uma garantia adicional de sua legalidade.
Passo 4
Ao concluir o contrato de compra e venda, indique o valor real da transação. Obviamente, baixar o preço reduzirá o valor do imposto que você paga, mas quando você devolve o dinheiro como resultado do encerramento da transação, corre o risco de receber o valor que foi especificado no contrato, e não realmente pago.
Etapa 5
Finalmente, leve a casa com o certificado de aceitação. Neste caso, verifique se os dados do apartamento ou casa, que estão indicados no contrato, com os reais. Se não for esse o caso, não assine o ato, caso contrário, você terá que provar o fato da fraude no tribunal, e será muito difícil fazê-lo.
Etapa 6
À menor discrepância entre os termos do contrato e o estado da casa, peça ao vendedor que elimine as deficiências identificadas. Você pode redigir um contrato adicional, onde você indica todos os defeitos da casa e determina quanto seu valor é reduzido como resultado de tais deficiências.
Etapa 7
Após a conclusão da transação, reescreva a casa em seu nome no Registro Unificado de Direitos sobre Imóveis e Transações com ela e receba um certificado de propriedade.
