Recentemente, o governo da Federação Russa criou um portal online especializado que inclui informações sobre qualquer produto em relação ao qual uma promessa foi emitida anteriormente. Chama-se registo de penhoras de bens móveis, cujo site oficial permite obter gratuitamente as informações necessárias.
Registro: conceito
Este termo significa um gravame de propriedade que não permite ao cidadão dispor totalmente dela até que a razão para impor restrições seja eliminada.
Ao planejar a compra de um veículo, muitos compradores primeiro verificam a presença / ausência de uma garantia emitida contra ele, o que ajuda a evitar atividades fraudulentas. Regra geral, tratam-se da venda de automóveis penhorados, que se resumem na obtenção de um novo título de substituição do veículo penhorado junto do banco e posterior venda do automóvel ao comprador.
Após essa aquisição, as responsabilidades associadas ao reembolso do empréstimo recaem sobre os ombros do novo proprietário do carro. Se ele se recusar a pagar o empréstimo, seu veículo será apreendido.
Para evitar tais ações, foi criado um cartório especializado de registro de cauções da FNP, cujas informações ficam disponíveis para consulta em qualquer momento oportuno. Ao mesmo tempo, essa base de dados contém informações não apenas sobre os veículos, mas também sobre quaisquer outros tipos de bens aos quais tais restrições possam ser impostas.
Se um cidadão adquiriu os bens penhorados, pode usar duas opções - exigir que a transação seja declarada inválida no tribunal ou exigir o reembolso antecipado do empréstimo pelo vendedor. Ambas as opções são usadas relativamente raramente, uma vez que o tribunal raramente toma o partido do demandante, o que torna o uso do serviço especialmente importante.
Registro de penhor de bens móveis
Esse portal tem como objetivo obter informações detalhadas sobre os gravames emitidos apenas em relação a objetos e veículos que podem ser reconhecidos como bens móveis.
Isso significa que, se desejar, o usuário pode utilizar o site para saber sobre a presença / ausência de restrições impostas a:
- carros de passageiros
- caminhões
- mototécnica
- equipamento especializado
- equipamento caro
- títulos, títulos
- joalheria
- outros tipos de propriedade
A base de cauções notariais não pode ser utilizada para a obtenção de informação sobre a ausência ou presença de gravames sobre bens imóveis, desde que para tal existe um registo próprio.
Operação e recursos de registro
Esses portais são bancos de dados online que contêm as informações necessárias. Eles estão disponíveis para os usuários a qualquer momento e as solicitações não exigem custos adicionais. As consultas de pesquisa são formadas a partir de qualquer informação sobre a propriedade, permitindo a identificação do objeto.
O objetivo principal desses registros é a obtenção de informações atualizadas sobre a presença / ausência de gravames colaterais sobre o objeto. Isso significa que, com a ajuda de tal portal, você pode verificar previamente um carro para um depósito em uma câmara notarial e reduzir a probabilidade de se tornar uma vítima de fraude. Você também pode solicitar versões oficiais de documentos em um notário.
Extrato do registro de promessas
Para que uma transação imobiliária seja legalmente limpa, você deve primeiro solicitar um extrato do USRN. Isso ajudará você a se certificar de que o item comprado está livre de ônus.
Há casos em que alguns proprietários venderam imóveis com restrições ocultas, que só apareceram depois que a transação ocorreu e o dinheiro foi transferido.
As limitações ocultas incluem:
- a presença de titulares de direitos de propriedade que permanecem mesmo após a transferência da moradia para outro proprietário;
- a presença de cidadãos que se retiraram do registo de registo, mas que deixaram o direito de utilização das instalações residenciais (por exemplo, presidiários);
- a presença de pessoas que se recusaram a privatizar manteve o direito vitalício de uso de bens imóveis.
Ao solicitar um extrato da USRN, você pode obter informações abrangentes e respostas para todas essas perguntas.
Como inserir dados no cadastro de avisos de bens móveis
Existem várias maneiras de inserir informações no cadastro de bens móveis. O site oficial permite que você faça isso da seguinte maneira:
- Envie as informações em formato eletrônico diretamente para o site. Mas, para isso, o remetente deve ter uma assinatura digital aprimorada. Via de regra, esse método é praticado por organizações especializadas. Por exemplo, os bancos enviam informações sobre todos os carros comprados com fundos de crédito.
- Envie as informações por meio de um notário. Para fazer isso, você precisa preencher e enviar uma notificação a ele.
A apresentação de um pedido a um notário para inserir informações no registro é feita da seguinte forma:
- O recorrente elabora um aviso e paga os serviços de um notário.
- O notário aceita o pedido, introduz os dados no registo e emite um documento especial ao requerente, que contém o número de registo atribuído a este imóvel no registo.
Ambas as partes do contrato de penhor (ônus) podem enviar dados para o registro.
Como fazer o pedido de registo de penhor de bens móveis
O site oficial do cadastro permite que você faça um pedido eletrônico de propriedade. Para fazer isso, em um formulário de pesquisa especial na guia "Localizar no registro", você precisa inserir qualquer um dos seguintes dados:
- Número do item individual (VIN do veículo, número de identificação do equipamento, data e número do vínculo, etc.)
- Nome completo, número do passaporte, região de residência do proprietário da coisa que precisa ser verificada quanto à garantia.
- Nome, DCI, OGRN da pessoa jurídica.
- Número de registro da notificação no registro (se conhecido).
O site funciona online e fornece imediatamente as informações necessárias.
Além disso, as informações podem ser obtidas entrando em contato com um notário com a solicitação correspondente.
Motivos para recusar o registro:
- Preenchimento inadequado do aviso, entrada de dados incompleta
- Envio de um documento por um terceiro não relacionado à transação
- Inconsistência da assinatura eletrônica com os requisitos
- … Falta de pagamento.
Tarifa para envio de notificação
A tarifa é de 600 rublos e não depende do número de objetos nela contidos.
Consciência nas relações hipotecárias
Anteriormente, a importância da boa fé dos participantes nas relações jurídicas prometidas foi comprovada no âmbito da prática do Supremo Tribunal de Arbitragem da Federação Russa. Ao mesmo tempo, o ponto de vista da Suprema Corte da Federação Russa tinha suas próprias diferenças significativas. A mudança nas normas do Código Civil da Federação Russa visa remover as contradições existentes na interpretação.
Em conexão com as relações hipotecárias, a lei considera a posição de um credor de boa-fé e de um adquirente de boa-fé.
Comprador consciente:
- recebeu algo como penhor de uma pessoa que não tem o direito de dispor dessa coisa
- não sabia e não deveria saber sobre a falta de poderes dessa pessoa.
O credor prometido de boa fé mantém o direito de penhor, a menos que a coisa prometida:
- foi anteriormente perdido pelo proprietário ou pela pessoa para quem foi transferido para a posse
- foi sequestrado
- aposentado da posse dessas pessoas de qualquer outra forma além de sua vontade.
Comprador de boa-fé da propriedade hipotecada:
- propriedade adquirida que é penhorada;
- não sabia e não deveria saber que a propriedade especificada é objeto de penhor.
Se a propriedade penhorada for adquirida por um comprador de boa fé, a promessa é rescindida.
Compra de uma coisa hipotecada
Ao fazer transações com pessoas físicas ou jurídicas, incl. e estrangeiro, é possível conhecer o imóvel penhorado digitando o nome, TIN e OGRN da organização. Além de obter informações por meio do Registro, qualquer pessoa pode solicitar um extrato em formato eletrônico ou impresso diretamente a um notário (artigo 103.7 dos Fundamentos da Legislação Notarial).
Se o imóvel foi comprado de um vendedor sem escrúpulos que não informou que foi penhorado, existem 2 opções para resolver o problema:
- Indo ao tribunal para declarar a transação inválida e devolver a propriedade ao vendedor e o dinheiro ao comprador, ou para reembolsar totalmente o valor do item comprado em termos monetários (Artigo 167 do Código Civil da Federação Russa).
- O requisito de cumprimento antecipado da obrigação por parte do antigo proprietário (artigo 351 do Código Civil da Federação Russa)
