Se o locatário não pagar por mais de dois meses consecutivos, o locador tem o direito de exigir dele não só o pagamento da dívida, mas também, de acordo com o disposto no artigo 619 do Código Civil do Federação Russa, vá ao tribunal com uma demanda para rescindir o contrato e devolver a propriedade alugada.
Instruções
Passo 1
Primeiro, escreva uma reclamação para o inquilino em papel timbrado da sua organização. Se o contrato prevê a observância indispensável do procedimento de reclamação prévia para a resolução de litígios, a reclamação junto do inquilino é obrigatória. Ao apresentar uma declaração de reclamação, você precisará fornecer ao tribunal informações sobre as medidas tomadas para resolver a disputa antes do julgamento. Caso contrário, o tribunal pode deixar sua reclamação sem consideração.
Passo 2
Na reclamação, indique os seus requisitos para a recolha de fundos. Apoie o seu caso referindo-se a cláusulas de arrendamento específicas e disposições legais. Se um prazo específico para responder a uma reclamação não estiver previsto nos termos do contrato, estabeleça ao inquilino um período durante o qual ele pode saldar voluntariamente o atraso no pagamento. Envie a sua reclamação por correio registado com aviso de recepção para o endereço de registo e o endereço da localização real da pessoa jurídica devedora. O aviso de que o pedido foi entregue ao inquilino no aviso de envio servirá como ponto de partida para a satisfação voluntária do seu pedido
etapa 3
Após o término do prazo para o cumprimento voluntário de sua reclamação e o locatário deixar sua reclamação sem atenção, dirija-se ao tribunal arbitral com uma declaração de reclamação. O texto da declaração de reclamação não será muito diferente do texto da reclamação enviada anteriormente, o design do documento mudará ligeiramente. Para redigir corretamente uma declaração de reivindicação, leia os requisitos para sua forma, conteúdo e conjunto de documentos anexos, estabelecidos nos artigos 125 e 126 do Código de Procedimento de Arbitragem da Federação Russa (https://www.consultant.ru/ popular / apkrf / 9_16.html # p1366) …
Passo 4
Enviar a segunda via da petição e o conjunto de documentos em anexo por correio registado com notificação ao arguido (inquilino). Anexe o recibo de envio à cópia da declaração de reclamação apresentada ao tribunal.
Etapa 5
Se tudo estiver em ordem com os documentos, o tribunal estará do seu lado. Após a entrada em vigor da decisão judicial, receberá um mandado de execução. Pode-se apresentá-lo para cobrança diretamente no banco em que foi aberta a conta com o réu (cheque no departamento de contabilidade - de qual conta corrente os fundos foram recebidos anteriormente do inquilino). Se as liquidações nos termos do contrato não foram feitas - especifique o número da conta e o nome do banco do locatário na seção do contrato de locação "Detalhes das partes". Na falta de informação sobre as contas à ordem abertas com o arguido em instituições de crédito, o título de execução pode ser transferido, regra geral, para a obra do oficial de justiça.
