Alugar um apartamento, ou, mais propriamente, alugar um espaço residencial, é uma das áreas que mais se desenvolvem no mercado imobiliário. Hoje, os inquilinos recorrem cada vez mais ao arrendamento legal das instalações que possuem. Nesse sentido, torna-se necessária a celebração de um contrato de arrendamento. A relação entre o proprietário e o inquilino, bem como o procedimento para a elaboração de um contrato de locação de instalações residenciais, são regidos pelo Capítulo 35 do Código Civil da Federação Russa "Locação de instalações residenciais".
Como redigir um contrato de arrendamento de apartamento
Contrato de arrendamento residencial - um contrato bilateral celebrado entre o proprietário da casa ou uma pessoa autorizada por ele e o inquilino da casa - um indivíduo que deseja alugar um determinado espaço residencial para morar nele por uma taxa específica e por um período determinado.
O contrato de arrendamento regula a relação entre o empregador e o locador. Tal acordo pode ser redigido de forma simples por escrito, dispensando o registro estadual ou seu reconhecimento de firma.
O contrato de arrendamento, dependendo do prazo, pode ser dividido em dois tipos: curto prazo e longo prazo. Um contrato de curto prazo é celebrado por um período não superior a 1 ano e um de longo prazo - 5 anos. Os contratos que não indicam o prazo de validade são considerados concluídos por 5 anos.
Conteúdo do contrato de locação
Como qualquer contrato de direito civil, o arrendamento contém uma lista de condições obrigatórias: o objeto do contrato, participantes, direitos e obrigações das partes, prazo de validade. As principais obrigações do senhorio ao alugar uma casa:
- ao abrigo do contrato de arrendamento, o locador compromete-se a fornecer ao locatário uma habitação adequada e gratuita;
- o senhorio compromete-se a respeitar as condições de exploração do edifício residencial onde se encontra o apartamento alugado;
- o locador se compromete a fornecer os serviços públicos necessários por uma taxa específica;
- o locador compromete-se a proceder a reparações gerais da casa e dos seus equipamentos de forma a garantir o consumo integral das utilidades.
Obrigações do inquilino:
- o inquilino é obrigado a zelar pela segurança da habitação e demais bens nela situados;
- o inquilino compromete-se a pagar o pagamento do alojamento e utilização dos alojamentos dentro do prazo estabelecido;
- o locatário compromete-se a pagar integralmente o custo das utilidades consumidas;
- os aposentos devem ser utilizados para o sustento do número de pessoas especificado no contrato;
- a reconstrução do imóvel alugado é realizada apenas com o consentimento do locador;
- o inquilino compromete-se a manter o estado original da habitação.
Se desejado, todos os acordos alcançados pelas partes podem ser registrados no contrato. Quanto mais detalhadamente e com mais detalhes os direitos e obrigações das partes forem explicitados, mais fácil será resolver as disputas e conflitos que surgiram.
Para evitar momentos desagradáveis, pontos adicionais devem ser adicionados ao contrato de aluguel de apartamento: o valor do aluguel, o procedimento e as condições de seu pagamento, o número de pessoas que vivem no apartamento, multas por violação do contrato, a presença e valor de um depósito caução, termos e procedimentos para pagamento de serviços públicos, tempo para visitas do proprietário, condições para rescisão antecipada do contrato.
O contrato de locação deve necessariamente conter os dados do passaporte de ambas as partes do contrato, o endereço das instalações alugadas e os documentos inferiores que confirmam a propriedade do apartamento.
Um contrato de aluguel de apartamento devidamente executado garante que os interesses de ambas as partes sejam respeitados, oferece certas garantias e estabelece responsabilidade mútua.
