A demanda por imóveis que podem ser alugados para fazer negócios é bastante alta, especialmente nas grandes cidades, por isso os termos são muitas vezes ditados pelos proprietários. Mas é importante que o inquilino cumpra os seus benefícios celebrando um contrato de arrendamento para instalações não residenciais. A fim de proteger seus direitos, você deve redigir corretamente um contrato e prescrever condições que lhe permitam cumprir seus interesses.
Como redigir adequadamente um contrato de locação
O contrato de locação pode ser celebrado de forma simples por escrito, que não requer reconhecimento de firma. No caso de ser concluído por um período superior a 1 ano, o que é mais lucrativo para você, como inquilino, deve ser registrado junto às autoridades de Rosreestr. Antes de assinar o contrato, é útil verificar os direitos do locador sobre este imóvel não residencial. Se for sublocado, certifique-se de ler o contrato de aluguel principal e preste atenção ao seu período de validade para que não venha a ser alugado um quarto cujo aluguel já expirou ou está prestes a expirar. Se o imóvel for alugado pelo proprietário, peça um certificado de titularidade e verifique se os gravames não incluem quaisquer outros contratos de arrendamento deste imóvel que ainda não tenham expirado.
Verifique as credenciais da pessoa que está fazendo o aluguel com você. Se este for o chefe de uma sociedade por ações, ele pode não ter o direito de concluir transações que constituam partes significativas da propriedade da empresa. Nesse caso, ele deve ter a ata original da assembleia de acionistas, na qual a decisão da assembleia lhe confere tais poderes. No caso de você celebrar um contrato, cuja outra parte atue por procuração, este documento deve ser anexado ao contrato na forma de original ou cópia autenticada. E não se esqueça de elaborar um ato de aceitação e transferência de instalações não residenciais, refletindo nele o estado real e os defeitos existentes.
O que mencionar no contrato de locação
Ao especificar o valor do arrendamento, indique separadamente o valor do IVA e se está incluído no custo total. Liste todas as utilidades que estão incluídas no aluguel, indique também quais redes de engenharia estão disponíveis e se é possível usá-las. Discuta todas as questões relacionadas aos custos adicionais de manutenção das instalações alugadas - quem e quando faz contas de serviços públicos, limpeza, coleta de lixo, segurança, manutenção de sistemas de telecomunicações, etc.
É do seu interesse que o período de arrendamento não seja demasiado curto, especialmente se tenciona proceder à renovação e renovação das instalações, embora os inquilinos prefiram celebrar esses contratos por um período de 11 meses. Especifique no contrato e a questão do aumento do aluguel. Caso não conste do contrato, entra em vigor o artigo 614º do Código Civil da Federação Russa, que estabelece a sua alteração apenas por acordo das partes e não mais do que uma vez por ano.
