O aluguel de instalações é uma das ferramentas de negócios mais populares. Reduz o risco e dá flexibilidade. No entanto, a propriedade de um imóvel exclui completamente o aluguel da coluna “Despesas”. Como registrar a propriedade de instalações não residenciais? Como comprar um escritório, armazém, loja?
Instruções
Passo 1
Compre um imóvel de seu dono. Verifique a autoridade do vendedor, a pureza real da transação: se o vendedor é o proprietário oficial das instalações não residenciais (ou o representante do proprietário), se o escritório ou depósito está sujeito a arrendamento de longo prazo, hipoteca. Os serviços de empresas especiais podem ajudar com essa verificação (nos sites Jurist.ru ou Jurinform.ru, são apresentadas opções para verificar o proprietário).
Passo 2
Elabora um contrato de venda, regista-o no Rosreestr cadastral. Um exemplo de contrato para instalações não residenciais é fornecido na seção Recursos.
etapa 3
Qualquer documento que comprove a propriedade de um imóvel pode ser obtido de duas formas - judicial ou administrativa. O primeiro método é longo, mas confiável, o segundo é o mais rápido, mas nem sempre garante o resultado do procedimento oficial.
Passo 4
Se você deseja registrar a propriedade de um imóvel não residencial de forma administrativa, entre em contato com a Rosreestr com um contrato de compra e venda. A versão acelerada exige um pagamento adicional da taxa estadual (você pode pagar pela Internet, no site Gosuslugi.ru), mas o processo pode ser concluído em apenas 5 dias corridos.
Etapa 5
Para resolver o litígio no tribunal, primeiro procure um advogado ou notário. Um especialista em direito fundiário pode ser encontrado nos portais Professionali.ru, E-xecutive.ru ou na Ordem dos Advogados local. A consulta geralmente é gratuita. A decisão do tribunal é necessária nos casos em que o imóvel esteja onerado por penhor ou um dos anteriores proprietários o reivindique.
Etapa 6
Embora o registro de propriedade de instalações não residenciais não seja obrigatório sob a lei moderna, o proprietário pode obter a propriedade total da propriedade somente com este documento. Além disso, a presença de registro de direitos de propriedade protege você de qualquer fraude e disputas legais.
