Normalmente, o primeiro contrato que um empresário celebra é um contrato de arrendamento de escritório. Ou, em termos legais, um contrato de arrendamento de instalações não residenciais. Antes de assinar este documento, estude cuidadosamente, de preferência em conjunto com um advogado, todos os seus pontos. Existem muitas armadilhas no negócio de aluguel que um empresário novato pode tropeçar.
Instruções
Passo 1
Peça ao proprietário do local para lhe mostrar alguns documentos - um contrato de venda e um certificado de propriedade. Se o próprio locador não for o dono do escritório, mas o entregar a você, então, além dos documentos acima, ele também deve mostrar o contrato de locação com o proprietário do imóvel.
Passo 2
Baixe o Formulário de Locação Comercial Modelo na Internet. Ao preencher, preste atenção aos seguintes pontos. O espaço que você pretende alugar deve ser descrito em detalhes. Use as informações do certificado BTI e do certificado de propriedade. Lembre-se de que o contrato será considerado inválido se for impossível estabelecer que tipo de instalações foram alugadas.
etapa 3
Se você pretende concluir um acordo por mais de 1 ano, lembre-se que, neste caso, o acordo deverá ser registrado na câmara regional. Para evitar burocracia desnecessária, os advogados aconselham a celebração de um contrato por 11 meses. Só não se esqueça de anotar em papel que após esse período o contrato será novamente celebrado.
Passo 4
Preste atenção especial à cláusula que especifica as disposições sobre aluguel. Preste atenção se o proprietário do local pode aumentar o preço do aluguel. Também combine como - em dinheiro ou não - você fará o pagamento. No papel, você precisa refletir o valor exato da sua taxa, bem como as datas específicas em que deve depositar o dinheiro.
Etapa 5
Verifique se o proprietário lhe confiou grandes reformas nas instalações alugadas. Normalmente, o inquilino realiza apenas reparações estéticas. Trabalhos mais complexos, associados, por exemplo, à substituição de comunicações, devem ser realizados pelo proprietário das instalações.
Etapa 6
Lembre-se que as instalações devem ser transferidas de acordo com o certificado de aceitação. Neste documento, você precisa registrar qual propriedade está sendo alugada, bem como suas deficiências. Se você não mencionou no ato que, por exemplo, o linóleo foi descascado, será difícil provar que não foi você quem fez isso.
