A situação atual do mercado imobiliário é tal que nem todos têm dinheiro para comprar um apartamento. Muitos ainda vivem em apartamentos alocados pelo governo com base em contratos sociais de arrendamento.
A legislação de habitação atual oferece uma ampla gama de opções para os inquilinos que possuem um apartamento. Quais são os direitos de quem mora em apartamento com contrato social?
O quadro legislativo
O mecanismo de fornecimento de habitação com base em um contrato de arrendamento social está fixado no atual Código de Habitação da Federação Russa, que, por sua vez, está contido no código de leis de nosso país sob o número 188-FZ de 29 de dezembro de 2004. O Capítulo 8 é dedicado a questões relacionadas ao aluguel social de instalações residenciais neste regulamento.
Em particular, determina que duas partes participem na execução de um contrato social de trabalho. O primeiro deles é o proprietário do imóvel, em cuja pessoa o estado ou município pode atuar, dependendo da pertença do apartamento, respectivamente, ao estoque habitacional estadual ou municipal. A segunda parte desse acordo é a própria pessoa ou pessoas que moram no apartamento.
Direitos dos cidadãos com base em um acordo de emprego social
O direito básico que um cidadão ou cidadãos que assinaram um contrato social de arrendamento adquire o direito de uso de uma habitação. Simultaneamente à aquisição deste direito no momento da assinatura do contrato, o inquilino também recebe o direito de usar o bem comum de um edifício de apartamentos, incluindo entradas, escadas e outros elementos. Ao mesmo tempo, o parágrafo 2 do Artigo 60 do Código de Habitação da Federação Russa estabelece que esses direitos são perpétuos, ou seja, um cidadão não pode ser convidado a desocupar um apartamento devido ao término do contrato.
Ao mesmo tempo, o direito do inquilino de uma habitação de utilizá-la significa não só o direito de nela habitar, mas também a possibilidade de nela deslocar outras pessoas, inclusive temporariamente, alugá-la e até trocá-la. Essa lista dos direitos de um inquilino ao abrigo de um contrato de arrendamento social é estabelecida pelo parágrafo 1 do Artigo 67 do Código de Habitação da Federação Russa. No entanto, deve-se ter em mente que o exercício de todos esses direitos deve ser feito de acordo com o procedimento estabelecido por lei. Em particular, na maioria dos casos, uma das condições para a sua implementação é a obtenção do consentimento do senhorio, ou seja, do dono da casa, para tais ações.
Em caso de incumprimento desta e de outras condições de utilização do recinto residencial, as acções do cidadão podem ser reconhecidas como ilegais e implicarão a aplicação das sanções cabíveis. Assim, por exemplo, o parágrafo 4 do Artigo 83 do Código de Habitação da Federação Russa estipula que se uma residência for usada para outros fins, seu proprietário tem o direito de rescindir o contrato de arrendamento social.
