A doação é uma das formas mais antigas de direito de propriedade. Ao transferir algo para outra pessoa como um presente, poucos imaginam como deve ser esse processo em termos de conformidade com os requisitos da legislação russa.
Nos termos do contrato de doação, de acordo com a legislação nacional vigente, quase tudo pode ser doado gratuitamente, exceto as limitadas ou retiradas de circulação, ou a direito. Pode ser um direito de reclamação contra terceiros ou uma obrigação no futuro de liberar o donatário das obrigações de propriedade em relação a si mesmo ou a terceiros. Por vontade do doador, a transferência da doação pode ser feita agora ou expressa como um compromisso no futuro. No entanto, a promessa de transferir o presente somente após a morte do doador será reconhecida como uma transação nula, uma vez que tais obrigações são regidas pelas regras da lei de herança.
Como organizar adequadamente uma doação
Está legalmente previsto que um contrato de doação, caso contrário, uma doação, tem o direito de existir na forma oral e escrita simples. Na maioria dos casos, a doação é feita oralmente por meio da transferência simultânea do presente ou dos documentos para ele. Além disso, existem certas restrições que exigem confirmação por escrito do fato da doação. Nos casos em que:
- o objeto da doação é um bem imóvel - uma casa, terreno, apartamento, carro;
- o doador é uma pessoa jurídica e o valor da propriedade doada é superior a três mil rublos;
- de acordo com o acordo celebrado, o doador se compromete a cumprir os termos do acordo no futuro, - a doação não tem valor legal, a menos que seja feita por escrito.
Em caso de recusa em receber um presente ao abrigo de um acordo feito por escrito, o donatário é obrigado a executar a recusa de forma semelhante.
O procedimento para a emissão de uma doação
O principal requisito para a celebração de um contrato de doação é o cumprimento integral das regras de fluxo de documentos legais. As partes do contrato devem ser absolutamente capazes, ou seja, o doador atingiu a maioridade e está plenamente ciente da natureza de suas ações. O item de doação especificado na escritura deve ser claramente identificado por todas as características que o distinguem de outros tipos de itens ou objetos semelhantes.
Não é obrigatório, mas se as partes desejarem, é permitido notarização e certificação da escritura.
Além da forma escrita da transação, um contrato de doação de um bem imóvel deve passar por um procedimento de registro estadual obrigatório no Departamento do Órgão Territorial do Serviço Federal de Registro, Cadastro e Cartografia do Estado. Para realizar o registro estadual, o doador solicita à Rosreestr um pedido de registro de transferência de direitos, fornece um contrato de doação assinado pelas partes, ou seus representantes, e todos os documentos de titularidade e titulação do objeto doado. Se o doador for casado legalmente, além dos documentos relativos aos bens imóveis, é necessária a anuência do cônjuge, certificada por notário, para a sua livre transmissão ao donatário.
O prazo de registo de um contrato e de transferência de direitos, na ausência de factores de eventual suspensão do registo (contrato mal elaborado, erros, etc.), é de 30 dias.
