O Artigo 454 do Código Civil da Federação Russa define um contrato de venda como um documento que certifica uma transação entre duas partes - o vendedor das mercadorias e seu comprador. A essência da transação é que o vendedor se compromete a transferir a mercadoria para o comprador - o objeto da transação, e o comprador se compromete a aceitá-la e pagar por seu valor especificado no contrato.
Como o contrato de venda é elaborado
O contrato de venda pode ser redigido por escrito. O comprador ou vendedor pode escrever seu próprio texto. Isso geralmente é feito pelo comprador. Mas, ao mesmo tempo, para que a transação não seja reconhecida como nula e sem efeito, o texto do contrato deve conter algumas definições obrigatórias e condições essenciais, que para este tipo de contrato são o valor e o objeto.
Ao redigir um contrato de compra e venda, tente especificar os detalhes das partes do contrato da forma mais detalhada possível: sobrenomes completos, nomes e patronímicos do vendedor e do comprador, sexo, data de nascimento, endereço de registro permanente no local de residência, estado civil, nome e dados de documentos que comprovem sua identidade.
É necessário descrever o objeto do contrato da forma mais precisa e detalhada possível, a fim de excluir a ambigüidade de sua definição. Tratando-se de um bem imóvel, por exemplo apartamento, indicar a sua morada completa, número de cadastro, tipo de edificação, andar, número de divisões, área total de acordo com a documentação técnica deste apartamento. A área do apartamento indicada no passaporte técnico cadastral, no certificado de propriedade do mesmo e no contrato de venda deve coincidir.
Certifique-se de fornecer uma lista de todos os documentos de título que confirmam a propriedade do vendedor sobre a propriedade. A segunda condição essencial é que seja melhor indicar o valor real do apartamento, e não subestimado, como às vezes é feito para evitar o pagamento de impostos ou reduzir o pagamento de impostos. Isso está relacionado ao fato de que, em caso de disputa judicial, o vendedor devolverá ao comprador não a quantia que ele recebeu dele, mas apenas a parte que está estipulada no contrato.
Preciso certificar e registrar um contrato de vendas
Não é obrigatório certificar o contrato de venda com um notário, mas pode pagar pelos seus serviços para que ele verifique a correcção do contrato. Essa consultoria vai custar muito pouco, mas vai te ajudar a economizar muito no caso de um processo judicial.
Desde 1º de março de 2013, o registro obrigatório dos contratos de compra e venda com os órgãos territoriais da Rosreestr foi cancelado. Mas no pacote de documentos que é submetido a esses órgãos para a obtenção do Certificado de titularidade, o contrato deve ser anexado. No texto do certificado, é indicado como documento-base.
