Em algumas situações, a doação de um imóvel pode ser retroativa e isso deve ser levado em consideração na elaboração deste documento. É difícil contestar um acordo de doação, mas é possível.
A escritura de bens imóveis é retroativa
Uma doação é emitida se o doador deseja transferir sua propriedade para um parente ou um estranho totalmente gratuito. Ao mesmo tempo, as circunstâncias e os termos da transferência são prescritos no documento. A propriedade pode ser transferida para um novo proprietário imediatamente após a conclusão do contrato e após a morte do doador, se tais condições estiverem claramente definidas no contrato.
A escritura de doação só pode ser retroativa em alguns casos. Na legislação russa, isso é regulamentado pelo artigo 32 do Código Civil da Federação Russa. O superdotado tem o direito de rescindir o contrato a qualquer momento e recusar o imóvel. Mas, neste caso, o doador pode exigir o reembolso de tudo o que foi gasto no registro da transação e no pagamento das taxas estaduais.
Se o doador mudar de ideia para alienar sua propriedade gratuitamente, ele pode rescindir o contrato, citando uma forte deterioração em sua situação financeira ou uma mudança em quaisquer circunstâncias. Em caso de desacordo categórico da pessoa dotada com tal rumo do caso, a questão deve ser resolvida em tribunal.
Quando a escritura de um imóvel pode ser revogada?
A doação de bens imóveis pode ser revogada ou cancelada após a transferência do apartamento ou casa ao novo proprietário, mas apenas em alguns casos:
- o superdotado causou dano ao doador (causou dano corporal);
- a pessoa talentosa tentou matar o doador.
Tudo isso deve ser documentado. Com os documentos necessários e pareceres de especialistas, você precisa ir ao tribunal para resolver a questão de cancelar o contrato de doação e devolver o imóvel ao proprietário ou seus parentes. Em caso de morte do doador, tanto seus parentes quanto representantes de algumas organizações podem recorrer aos tribunais.
Existem outras circunstâncias que podem ser usadas para contestar o contrato de doação. Esses incluem:
- idade do doador até 18 anos;
- contradição da transação gratuita concluída com a legislação da Federação Russa (especialmente se os direitos dos menores forem violados);
- o doador tem uma doença mental ou doença grave que pode impedi-lo de administrar adequadamente sua propriedade.
De acordo com a lei, uma doação também não pode ser emitida para funcionários importantes do governo (eles podem usar sua posição oficial para tomar posse de bens imóveis de outra pessoa), para representantes de organizações médicas e sociais que cuidaram do doador, fornecendo-lhe medicamentos Serviços. Se tais violações forem reveladas, isso pode se tornar um motivo para cancelar a escritura de doação em tribunal.
