É muito lucrativo comprar um apartamento em construção, mas também existe o grande risco de ser vítima de um promotor sem escrúpulos. Ao comprar um apartamento em um prédio novo, você precisa entender que tipo de documentos o desenvolvedor deve ter. Também é necessário envolver um advogado se o pacote de documentos for difícil de entender.
Instruções
Passo 1
Até 2004, o mercado de construção de moradias na Rússia existia de fato como uma atividade de investimento, e os investimentos estão sempre associados a riscos. Pessoas que sonhavam com um apartamento em uma casa nova venderam alegremente seus apartamentos antigos e deram dinheiro para os incorporadores. Muitos ficaram sem dinheiro e sem um apartamento espaçoso em uma casa nova. Por isso, o legislador foi obrigado a atentar para as relações que surgiam entre os participantes da construção compartilhada (incorporadora e acionista).
Passo 2
Se a escolha de um apartamento recai sobre um objeto imobiliário que está em construção, é importante coletar informações completas sobre o próprio incorporador e seus canteiros de obras. Descubra quantos objetos estão sendo construídos, quantos foram construídos, há quanto tempo o empreiteiro geral realiza atividades de construção, em particular, a construção de edifícios residenciais de vários andares.
etapa 3
O comprador deve estudar cuidadosamente todas as licenças e documentos de projeto necessários que o desenvolvedor é obrigado a fornecer para revisão. O desenvolvedor deve possuir: alvarás e documentação técnica do objeto de construção, declaração de projeto publicada, todos os documentos necessários para o terreno (contrato de arrendamento, certificado de propriedade).
Passo 4
O promotor é uma pessoa jurídica, pelo que não será supérfluo solicitar-lhe um pacote completo de documentos constitutivos, nomeadamente: certidão de registo estadual de pessoa colectiva; certificado de registro na autoridade fiscal; carta informativa sobre os tipos de atividades econômicas; a carta e emendas a ela (se houver); memorando de associação; protocolo de confirmação das atribuições do chefe do órgão executivo (administrador, diretor-geral); extrato fresco do registro estadual unificado de pessoas jurídicas.
Etapa 5
Além dos documentos constitutivos, o desenvolvedor é obrigado a fornecer documentação financeira - relatórios anuais aprovados, declarações de lucros e perdas da organização, balanços, a conclusão de uma auditoria para o último exercício financeiro. Se a lei exigir um estudo de viabilidade de um projeto de construção, esse documento também deve ser fornecido a pedido do interessado.
Etapa 6
Se o incorporador possui uma licença de construção obtida de acordo com o procedimento estabelecido, a declaração do projeto contém as informações previstas na lei e é publicada na mídia. A documentação do terreno está devidamente executada, as informações sobre o incorporador são positivas, seus documentos constitutivos e financeiros estão em perfeita ordem, o que significa que o incorporador pode captar recursos de acionistas para a construção do empreendimento.
