A lei de participação acionária facilitou um pouco a vida de quem compra uma casa que ainda não foi construída. Por exemplo, se a moradia está sendo construída oficialmente de acordo com a Lei Federal 214, o acionista tem o direito de ser penalizado se os prazos para a conclusão da nova construção forem atrasados. É importante lembrar que quem compra um imóvel ao abrigo de um contrato de construção de habitação (Lei Federal n.º 215) ou de um contrato prévio não está protegido pela lei da construção partilhada.
É necessário
Acordo de patrimônio, reclamação, número da conta corrente, calculadora
Instruções
Passo 1
Se os prazos para a conclusão da nova construção já chegaram, e a casa ainda não foi comissionada, o incorporador na maioria das vezes se oferece para assinar um acordo adicional aos acionistas. Nele, ele adia a entrega da casa por um certo tempo (geralmente seis meses ou um ano). Às vezes, o desenvolvedor intimida que se os acionistas se recusarem a assinar o acordo, o acordo de participação acionária será rescindido ou eles estão convencidos de que têm o direito de adiar o prazo, notificando os acionistas. Sim, o desenvolvedor tem o direito de adiar o prazo enviando uma carta sobre o adiamento com um mês de antecedência e se oferecendo para assinar um contrato adicional. E o acionista tem o direito de se recusar a assinar este acordo e cobrar multa pelo atraso. Se o acionista assinou o acordo, ele concordou com os termos propostos para a transferência e não poderá cobrar multa do desenvolvedor.
Passo 2
Depois que o acionista se recusou a assinar um acordo adicional (e eles não têm o direito de rescindir o DDU com ele sem o consentimento do acionista, então todas as ameaças são apenas uma tentativa de intimidar e obter a cobiçada assinatura), ele tem duas opções para o desenvolvimento do evento. A primeira é aguardar a conclusão da obra e cobrar multa por todo o período do atraso. A segunda forma é entrar com uma reclamação no primeiro mês e receber uma indenização mensal.
etapa 3
Não importa qual das duas opções o acionista escolha, o principal para ele é fazer uma reclamação e calcular corretamente o valor da penalidade. A fórmula de cálculo é simples: o preço do contrato x o número de dias de atraso x a taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa / 100 / 150. Mas deve-se lembrar que o valor máximo da perda é limitado por o custo do apartamento nos termos do contrato.
Passo 4
Além do confisco, você também pode receber compensação por perdas. Se durante o atraso alugou um apartamento (oficialmente existem documentos comprovativos), também pode reembolsar este valor. Mas há uma ressalva aqui: o apartamento alugado deve ser da mesma área ou menos, e também estar localizado em uma área equivalente. Além disso, você pode exigir indenização por dano imaterial, e não existe uma fórmula para calculá-lo. Normalmente, o dano moral é estimado em 10-20 mil rublos.
Etapa 5
Depois de calcular o valor da perda, você pode escrever uma reclamação para o desenvolvedor. A reclamação é escrita em formato livre. Existem muitos exemplos e exemplos de penalidades por escrito na Internet. O principal é que o pedido deve conter: o número do contrato de participação societária, a data de assinatura, o objeto da construção compartilhada, seu sobrenome, nome, patronímico, dados bancários (para transferência de penhor, se tudo puder resolvido fora do tribunal), o valor do confisco,
Etapa 6
Se o desenvolvedor não atendeu aos seus requisitos e não tentou negociar, você pode adicionar com segurança 50% ao valor para o cumprimento não voluntário dos requisitos do consumidor e entrar com uma ação judicial. Você também pode cobrar todos os custos legais do desenvolvedor. Se os seus interesses forem representados em tribunal por um advogado, também pode receber o pagamento pelos seus serviços no tribunal.
