Se vai comprar ou vender o seu apartamento, terá que tomar uma decisão importante: agir por conta própria, sem intermediários, ou contactar um corretor de imóveis. No primeiro caso, você economizará dinheiro, mas gastará muito tempo e esforço. Ao mesmo tempo, é possível que a segunda parte da transação tente trapacear. No entanto, no segundo caso, também há um grande risco - você pode se tornar vítima de um golpe dos chamados "corretores de imóveis negros".
Instruções
Passo 1
"Corretor de imóveis negro" é a pessoa que atua na comercialização de imóveis, sem registro oficial de suas atividades. Entre esses corretores de imóveis, muitas vezes existem golpistas que são enfrentados por vendedores e compradores. Para evitar ser enganado, verifique cuidadosamente o intermediário com quem está trabalhando. Em particular, você pode exigir que ele lhe mostre um certificado de registro de uma agência imobiliária. Você também deve ficar alerta se o corretor de imóveis não o convidar para visitar o escritório para várias reuniões.
Passo 2
Para não se tornar vítima de intermediários não confiáveis, você precisa escolher uma empresa imobiliária confiável que valorize sua reputação. Os especialistas dessa empresa avaliarão o volume real da obra e nomearão o custo adequado do imóvel a ser vendido e dos serviços. Precisamente adequado, uma vez que os golpistas provavelmente citarão uma figura que seja agradável para você, pela qual eles não poderão vender sua propriedade. Você perderá tempo e dinheiro.
etapa 3
Além disso, é necessária a celebração de um contrato de prestação de serviços imobiliários. Empresas conceituadas e confiáveis dão esse passo de boa vontade, pois não têm medo de assumir a responsabilidade pelos resultados de seu trabalho. Em tais empresas, os contratos são legalmente redigidos corretamente, eles especificam as responsabilidades e obrigações das partes, o procedimento de cálculo, os termos de execução, as condições adicionais, etc. Todos os contratos são celebrados sem a utilização de termos especializados, são compreensíveis, o que garante a transparência dos serviços. Os “corretores negros”, por sua vez, não vão insistir na celebração de um acordo, pois não querem ser responsabilizados por seus atos.
Passo 4
É importante ter em mente que um serviço imobiliário deve incluir uma série de componentes, e um dos mais importantes é o exame jurídico do imóvel a ser adquirido. Freqüentemente, muitos "corretores de imóveis negros" são bastante negligentes ao verificar a propriedade que seu cliente está comprando. Isso está repleto de privação dos direitos do novo proprietário à moradia adquirida.
Etapa 5
Preste atenção especial à transparência do trabalho realizado pelo corretor de imóveis. O resultado final é que o cliente vê apenas uma pequena parte das ações realizadas e, portanto, empresas decentes fornecem um relatório bastante detalhado com uma lista do trabalho executado, custos incorridos e custos.
Etapa 6
Firmas imobiliárias conscienciosas fornecem uma garantia para todos os serviços que prestam. Portanto, se, após a conclusão da transação, o cliente de repente tiver uma situação problemática, os especialistas da empresa resolverão ativamente o problema. Corretores de imóveis inescrupulosos, pelo contrário, não assumem tais obrigações. Depois de pagar por seus serviços, o destino de seus clientes torna-se desinteressante para eles.
Etapa 7
Na maioria dos casos, os golpistas se deparam com pessoas solteiras, aposentados, famílias disfuncionais, pessoas com dependência de drogas ou álcool. No entanto, ninguém está imune ao engano. Por isso é muito importante confiar a solução dos seus problemas habitacionais apenas a profissionais.
