Via de regra, a compra de um apartamento ou de qualquer outro bem imobiliário está associada a certos riscos financeiros. Portanto, antes de fazer uma transação de venda e compra, você não deve apenas inspecionar visualmente o apartamento, mas também verificar sua pureza legal.
Ao comprar um apartamento, a maioria das pessoas prefere recorrer aos serviços de corretores de imóveis profissionais. No entanto, é extremamente importante estudar você mesmo o “pedigree” do apartamento, verificando toda a documentação relevante.
Documentação
Antes de comprar um apartamento ou casa, você deve ter acesso aos originais de todos os documentos que comprovam a propriedade do vendedor. É importante que os documentos estejam em perfeitas condições, sem quaisquer correções visíveis. Se ainda houver correções nos documentos, eles devem ser notarizados. É necessário, especialmente, verificar a documentação, caso o proprietário do apartamento tenha pressa em vendê-lo.
Ao fazer um negócio, certifique-se de que o vendedor é legalmente competente. Assim, uma operação de compra e venda de um apartamento ou de qualquer outro imóvel pode ser inválida se o vendedor estiver incapacitado, parcialmente incapacitado ou pessoa que não possa pensar adequadamente ao registrá-lo.
Além disso, estudando todos os "prós e contras" legais, é necessário levar em consideração as entradas no passaporte do vendedor referentes ao seu casamento. De acordo com a lei, se o apartamento foi comprado durante o casamento, é propriedade de ambos os cônjuges. Tal apartamento só pode ser vendido com o consentimento de cada um dos coproprietários.
Ao verificar os documentos fornecidos pelo proprietário do apartamento, deve-se também prestar atenção aos registros no livro da casa. Assim, um negócio pode ser invalidado se, além dos próprios proprietários, estiverem inscritos no apartamento filhos imperfeitos. A lei protege os direitos dos menores, então essa nuance é uma das mais importantes na hora de comprar um imóvel.
Inspeção visual do apartamento
Se, do ponto de vista jurídico da operação de compra e venda, forem cumpridas todas as formalidades necessárias, é necessário proceder à inspeção visual não só do apartamento, mas também da casa em que se encontra. Se forem encontradas rachaduras no prédio, você deve descobrir quem vai financiar o seu reparo. Deve-se ter em mente que a reforma de uma casa às custas dos moradores custa sempre um bom dinheiro.
Também é necessário estar atento ao estado dos elevadores da casa e da cave, onde, via de regra, se encontram todas as comunicações. Se a cave estiver húmida e com muito bolor, significa que o sistema de abastecimento de água está em mau estado e num futuro próximo poderão ocorrer problemas com a presença de água quente ou fria.
