Na hora de comprar um terreno, há sempre um alto risco de cair nas redes de vigaristas. O tipo mais comum de fraude no mercado imobiliário é a permuta de terrenos bem planejada.
Segundo muitos especialistas da área de compra e venda de imóveis, nos últimos anos, as ações dos fraudadores têm se tornado mais planejadas, o que significa que o número de vítimas de golpes de terrenos está em constante crescimento.
Na maioria das vezes, um comprador ingênuo de um lote de terreno suburbano cai na isca de vigaristas nos casos em que eles não verificaram completamente a identidade do vendedor e todo o pacote de documentos que estão envolvidos na execução da transação de compra e venda.
Muitas vezes acontece que, em vez do terreno desejado e supostamente projetado corretamente, o comprador obtém algo completamente diferente do que esperava. Sua propriedade pode muito bem obter um terreno em um aterro sanitário, em um ponto de ônibus, nas imediações de alguma fábrica de produtos químicos ou apenas um pedaço de terreno entre pântanos impenetráveis.
Então como você se protege? Como evitar cair em redes habilmente posicionadas de golpistas que são verdadeiros “profissionais” de sua arte ilegal?
Verificamos a identidade do vendedor e toda a documentação
Um homem honesto não tem nada a esconder. Esta regra também se aplica ao vendedor do terreno. O vendedor, que não é vigarista, não vai se importar se o comprador lhe pedir para mostrar o passaporte, que indica sua residência permanente e outros dados importantes.
Além disso, o comprador deve solicitar a verificação dos documentos relativos ao próprio terreno, os quais devem conter todas as informações necessárias: endereço do objeto de venda, número cadastral, certificado de ausência de detenções e gravames, documento sobre o qual a área real do lote é indicada.
Além de tudo isso, o vendedor deve fornecer uma certidão de registro estadual do terreno com todas as assinaturas e selos. Ao verificar este certificado, o comprador terá uma ideia da finalidade do terreno. Assim, se o documento indicar que o terreno pertence à categoria de terreno agrícola, deve saber que é proibida a construção de quaisquer edifícios residenciais no mesmo.
Internet para ajudar
Para ter a certeza absoluta da autenticidade dos dados do terreno fornecidos pelo vendedor, é necessário visitar o site rosreestr.ru. Este recurso pertence à Secretaria do Serviço Federal de Registro de Objetos Imobiliários e todos os documentos necessários ficam armazenados em seu banco de dados.
Ao clicar no item do menu “Câmara Cadastral Pública”, o comprador pode verificar os dados constantes da documentação do vendedor: endereço real, área real, configuração e localização do terreno. É necessário também o estudo do mapa disponível no site, uma vez que indica todos os objetos localizados nas imediações do terreno.
