Antes de redigir um contrato para um terreno, você precisa determinar o tipo de transação que está traçando: aceitar o terreno como um presente, alugá-lo ou comprá-lo. A forma mais popular é o contrato de venda. Este é um documento frente e verso assinado pelo comprador e pelo vendedor.
Instruções
Passo 1
Observe que você só pode vender ou comprar um terreno que esteja registrado na Rosreestr, tenha um número cadastral e um passaporte. Antes ou durante o registro, esse site recebe um endereço exclusivo. Caso o sítio não tenha sido colocado em registo cadastral, efectuar um trabalho de levantamento topográfico, durante o qual são determinadas as coordenadas dos nós dos pontos de viragem que constituem os seus limites.
Passo 2
Os documentos de titulação da terra são um anexo ao acordo. Esse documento é considerado um ato estatal sobre o direito de propriedade. Os documentos que comprovam esse direito, emitidos antes da aprovação da nova lei de registro em 1997, também são considerados válidos.
etapa 3
Observe que o objeto do contrato - o terreno - é descrito de forma detalhada e inequívoca em seu texto. Certifique-se de indicar o endereço do site, seu número cadastral, área, categoria do terreno em que está localizado, bem como sua finalidade. Para o vendedor e o comprador, é necessário indicar não apenas o sobrenome, nome e patronímico por extenso, mas também todos os dados do passaporte. Se o vendedor ou comprador for pessoa jurídica, indicar nome completo, NIF, endereço jurídico, número do certificado de inscrição estadual no Cadastro Único de Pessoa Jurídica do Estado, bem como informações sobre a capacidade jurídica.
Passo 4
A lei não exige a certificação obrigatória da operação de compra e venda em cartório, portanto o contrato pode ser celebrado de forma simples e assinado apenas pelo vendedor e pelo comprador. Mas o negócio só será considerado concluído depois de ser registrado na Rosreest e o comprador receber um documento atestando a propriedade do terreno - uma lei estadual. Para estar seguro, conclua o contrato na presença de um notário, que também verificará a exatidão de sua execução.
