Tanto o locatário quanto o locador têm o direito de rescindir o contrato de arrendamento do terreno - quando o prazo deste contrato expirar ou antes do previsto, a pedido do locatário ou locador. A rescisão de um contrato de arrendamento de terreno é formalizada em um documento separado (geralmente um contrato adicional). O terreno é devolvido ao locador de acordo com o certificado de aceitação.
Instruções
Passo 1
Qualquer uma das partes do acordo tem o direito de rescindir o contrato de arrendamento do terreno. O contrato é rescindido quando seu período de validade termina (se o aluguel era urgente) ou antes do previsto. As condições para a rescisão antecipada do contrato de arrendamento estão definidas no Código Civil, mas as partes têm o direito, a seu critério, de estabelecer no contrato outras condições para a rescisão do mesmo.
Passo 2
De acordo com a lei, o locador tem o direito de rescindir o contrato de locação nos seguintes casos:
1. Não pagamento do aluguel pelo locatário mais de duas vezes consecutivas;
2. Uso pelo inquilino de um lote com violações significativas ou repetidas dos termos do contrato (por exemplo, o lote foi fornecido para o cultivo de hortaliças, mas o inquilino instalou um aterro nele);
3. Deterioração do terreno do lote.
etapa 3
O locatário também tem o direito de rescindir antecipadamente o contrato de locação nos casos em que:
1. O terreno se revelar impróprio para o uso previsto no contrato;
2. O terreno apresenta inconvenientes que o impedem de ser aproveitado, enquanto tais inconvenientes não eram previamente conhecidos do arrendatário;
3. O locador não cede o terreno para uso ou cria obstáculos para o seu uso.
Passo 4
Se o locador decidir rescindir o contrato de arrendamento do terreno com o locatário antes do prazo, ele deverá notificá-lo por escrito em um prazo razoável. Este período é definido no contrato de locação.
Etapa 5
Após a rescisão do contrato de arrendamento, o locatário devolve o terreno ao locador de acordo com o certificado de aceitação. O terreno deve ser arrendado nas mesmas condições em que foi aceito. Se o inquilino fez benfeitorias inseparáveis no terreno (por exemplo, árvores plantadas), e se essas benfeitorias foram acordadas com o proprietário, este último deve compensar o inquilino por essas benfeitorias inseparáveis.
