A seleção de instalações não residenciais é o principal problema que uma pessoa jurídica enfrenta no desenvolvimento de seus negócios. Portanto, um arrendamento é o primeiro contrato que um empresário deve celebrar. Para evitar disputas legais, você deve ter uma atitude responsável em relação à execução do contrato de locação das instalações.
Instruções
Passo 1
Em primeiro lugar, determine se o proprietário é o proprietário das instalações. Verifique todos os documentos de titularidade do objeto: certificado de propriedade e a base para sua ocorrência, por exemplo, um contrato de venda. Se a pessoa não for proprietária do imóvel e o convidar a sublocá-lo, verifique se tem autoridade para o fazer: se esse direito está previsto no seu contrato de arrendamento. Isso deve ser feito, pois se uma pessoa não autorizada alugar as instalações para você, o contrato será considerado inválido.
Passo 2
O objeto do arrendamento é condição essencial do contrato de arrendamento, portanto, preste atenção especial à sua descrição no contrato. Você pode identificar as premissas no contrato, especificando os seguintes parâmetros:
- endereço da localização do objeto de locação, andar;
- nome do objeto de locação (instalações não residenciais, parte de instalações não residenciais);
- finalidade funcional (não residencial - produção, armazém, comércio, administrativo, etc.);
- área.
Verifique esses dados com documentos oficiais - certificados novos do BTI e um certificado de propriedade do objeto.
etapa 3
Outra condição essencial do aluguel é o valor do aluguel. Sem sua indicação, o contrato será considerado inválido. Portanto, defina claramente no documento o valor e as condições de pagamento, a forma de transferência de dinheiro: em dinheiro ou por transferência para uma conta à ordem, se o IVA está incluído no valor.
Passo 4
O contrato deve especificar o procedimento para alterar e rescindir o arrendamento. Em regra, o documento indica que a alteração e rescisão do contrato é efetuada por acordo das partes, no entanto, também devem ser esclarecidos alguns casos em que o contrato pode ser rescindido unilateralmente por vontade do locador ou locatário.
Etapa 5
Preste muita atenção à disposição sobre o período para o qual a relação de arrendamento é formalizada. Um contrato celebrado por um período superior a um ano está sujeito a registro obrigatório. Caso a inscrição não seja realizada, o contrato é considerado não concluído. Nesse sentido, muitos registram relações de arrendamento por 11 meses, após esse período renovam o contrato por igual período.
Etapa 6
Após a conclusão do contrato, as instalações devem ser transferidas para o locatário de acordo com o certificado de aceitação. Ao transferir uma sala, preste atenção às suas condições. Se você notar alguma deficiência, indique-a no certificado de aceitação para que o proprietário não culpe a sua organização pela ocorrência.
