Você pode rescindir o contrato de locação de instalações não residenciais ao término do prazo de locação, por acordo de ambas as partes ou por iniciativa de uma das partes. Ao mesmo tempo, é necessário cumprir todos os aspectos legais da legislação em vigor, em particular os artigos 451, 452, 453, 618, 619 e 629 do Código Civil da Federação Russa.
É necessário
- - uma carta com uma lista de anexos e notificação;
- - pedido ao tribunal.
Instruções
Passo 1
Se o prazo do contrato de locação para instalações não residenciais tiver expirado e nenhuma das partes expressou o desejo de estender a relação de locação, o contrato é considerado encerrado.
Passo 2
A rescisão antecipada do contrato de locação de instalações não residenciais é possível por mútuo acordo entre o locador e o locatário. Ao mesmo tempo, se um acordo mútuo for alcançado e nenhuma das partes se opuser à rescisão antecipada da relação nos termos do contrato, então o contrato pode ser rescindido sem aviso prévio e sem quaisquer condições adicionais.
etapa 3
Se você deseja rescindir o contrato de locação de instalações não residenciais unilateralmente, as condições para rescisão antecipada do contrato devem ser especificadas no próprio contrato. Se não houver cláusulas de rescisão antecipada do contrato, elas seguem a legislação em vigor. É necessário comunicar ao senhorio ou inquilino por escrito a rescisão antecipada do contrato, enviando uma carta autenticada com uma lista de anexos e uma notificação de entrega. Isso deve ser feito o mais tardar dois meses antes da rescisão do contrato.
Passo 4
O locador é obrigado a pagar aos locatários uma multa por rescisão antecipada do contrato no valor igual ao pagamento para instalações não residenciais por um mês. Se os inquilinos forem os iniciadores da resolução do contrato, os adiantamentos relativos ao arrendamento das instalações não serão reembolsados.
Etapa 5
Sem aviso, você pode rescindir unilateralmente o contrato apenas por meio de uma ordem judicial. Uma razão suficiente para uma decisão judicial positiva será: - uso das instalações para outros fins especificados no contrato; - pagamento intempestivo do aluguel; - danos à propriedade; - transferência das instalações para sublocação sem a permissão do proprietário; - violação de qualquer cláusula do contrato, - outros motivos que o tribunal considere suficientes para rescindir o contrato.
