É o arrendamento de instalações por pequenas e médias empresas que não dispõem de um grande capital inicial que possibilita o início das suas atividades. Mas às vezes é necessário rescindir antecipadamente o contrato de locação. Para que tal operação seja realizada de maneira indolor, é necessário observar alguns aspectos legais, tanto na hora da conclusão quanto na rescisão antecipada do contrato de locação.
É necessário
contrato de locação de instalações
Instruções
Passo 1
Celebrar um contrato de arrendamento sem termo: É aconselhável, se uma rescisão antecipada do contrato de arrendamento estiver prevista, celebrar um contrato de prazo indeterminado. Neste caso, basta comunicar ao senhorio ou inquilino a intenção de rescindir o contrato com três meses de antecedência. Então, os motivos da rescisão não têm significado jurídico.
Passo 2
Indique no contrato a data exata da sua rescisão: Caso tenha sido celebrado um contrato a termo certo, ou seja, com a indicação exata da data de rescisão do contrato, é necessário apresentar um bom motivo para a rescisão. Portanto, é necessário indicar no acordo todas as razões pelas quais o acordo pode ser rescindido, com base nos artigos 619 e 620 do Código Civil da Federação Russa, que fornecem todos os motivos para rescindir tal acordo. Além disso, pode também ser necessária a lavratura de um ato de aceitação e entrega das instalações, de forma a que o locador e o locatário se dispersem sem reclamações mútuas, o que simplifica enormemente o procedimento de resolução do contrato.
etapa 3
Apresentar um pedido ao tribunal arbitral: Para conseguir uma rescisão antecipada do arrendamento das instalações, você deve apresentar uma declaração de reclamação no tribunal arbitral, que indica todos os motivos que levaram a tal decisão. Em seguida, o juiz determinará de forma independente a racionalidade da rescisão deste contrato.
Passo 4
Faça uma análise das violações do contrato: Com base na análise da prática dos tribunais arbitrais, conclui-se que na maioria dos casos o tribunal será ganho a favor do demandante se as seguintes violações ocorrerem: - As instalações alugadas não são utilizadas para a finalidade pretendida especificada no contrato;
- O inquilino não conserva em bom estado as instalações que lhe foram entregues e foi-lhe causado algum dano por negligência, para o que é lavrado documento correspondente, como acto de aceitação e entrega das instalações;
- Se for revelada a existência de sublocação, caso não tenha sido estipulado no contrato de arrendamento.
