Nas condições econômicas modernas, os terrenos são freqüentemente arrendados. A fim de excluir possíveis mal-entendidos no uso do terreno, ao celebrar um contrato de arrendamento é necessário cumprir uma série de requisitos obrigatórios através da celebração de um contrato adequado. As principais regras para o registro de terras são estabelecidas no Código de Terras da Federação Russa.
Necessário
- - Código Civil da Federação Russa;
- - Código de Terras da Federação Russa;
- - passaporte cadastral do site;
- - planta da área locada;
- - contrato de arrendamento.
Instruções
Passo 1
Confira as disposições do Código de Terras da Federação Russa que regem o arrendamento de terrenos. Preste atenção especial ao artigo 27 do código, que descreve as restrições à rotatividade de terras. No parágrafo 4º do art. 27 contém uma lista completa das terras retiradas de circulação e exclusivamente de propriedade federal.
Passo 2
Determine, com base no Código de Terras da Federação Russa, se o terreno que você deseja alugar se enquadra na categoria de terreno retirado de circulação. É impossível celebrar um contrato de arrendamento, em particular, se o terreno estiver sob a jurisdição de um parque nacional ou reserva natural, localizado dentro dos limites de terrenos alocados para necessidades municipais.
etapa 3
Elabore um contrato de arrendamento para o terreno. Use como base o formulário padrão fornecido no Capítulo 34 do Código Civil da Federação Russa e as recomendações estabelecidas no Código de Terras. Fornecer no contrato o valor do aluguel do terreno; se o objeto do acordo for um terreno municipal ou estadual, a questão do aluguel é da competência do governo da Federação Russa.
Passo 4
Finalize o contrato concordando com os detalhes com o proprietário. O contrato de arrendamento do terreno deve ser celebrado por escrito, não sendo obrigatória a sua notarização. Se você tiver dificuldade para redigir um contrato sozinho, procure assistência qualificada de uma agência jurídica.
Etapa 5
Certifique-se de que o locador indica no contrato as pessoas que têm o direito de concluí-lo: proprietários ou pessoas autorizadas por lei (se o objeto do contrato for um terreno municipal ou estadual). Se esta condição não for atendida, o contrato pode ser invalidado e você incorrerá em perdas financeiras excessivas.
Etapa 6
Apresentar à autoridade de registro um pedido de registro de um contrato de arrendamento, anexando ao mesmo o passaporte cadastral do terreno, um plano de levantamento do terreno arrendado, um laudo pericial indicando o valor estimado, cálculo de pagamentos de arrendamento, um recibo de pagamento do dever do estado. O negócio se tornará juridicamente vinculativo somente após ser aprovado no registro estadual.
