Se você possui um terreno, isso significa que a qualquer momento você pode vendê-lo e converter o terreno em notas. Mas, como os terrenos são considerados bens imóveis e, além disso, estão sujeitos a tributação, qualquer terreno é inscrito no cadastro estadual. Portanto, você pode vender um terreno apenas recolhendo o pacote de documentos necessários que comprovem o seu direito a este terreno.
Tipos de documentos de título para terrenos
Atualmente, os cidadãos que possuem lotes têm direitos diferentes sobre eles. O tipo de direito está indicado nos documentos de titularidade e é definido como condição para a utilização deste site:
- propriedade;
- aluguel;
- uso ilimitado;
- posse herdada para toda a vida;
- uso gratuito por prazo fixo.
Este direito é confirmado pelos documentos relevantes, que incluem:
- certificado de propriedade de um novo tipo de terreno;
- certificado de propriedade de terreno do modelo antigo;
- uma lei estatal sobre a propriedade da terra, posse hereditária ao longo da vida, terra perpétua (uso permanente);
- decisões das administrações distritais ou acordos sobre a venda e compra ou arrendamento de terrenos.
Até o momento, você pode vender fácil e imediatamente apenas aquele lote, cuja propriedade é registrada na forma de um certificado de uma nova amostra. Isso significa que o lote e o direito a ele estão registrados no cadastro estadual, o terreno está no cadastro, existe um plano cadastral. Todos os demais precisam preencher o cadastro dos terrenos em propriedade e obter um novo certificado e registrar o terreno.
Quais documentos são necessários para vender terras
Tendo um certificado e um plano cadastral em mãos, entre em contato com uma organização geodésica que tenha a certificação apropriada, faça um acordo para a produção de um plano de levantamento topográfico, que incluirá um ato de concordar os limites do local com os proprietários de terras adjacentes.
O registo de uma operação de venda de um terreno em termos de prazo pode durar de 3 a 6 meses.
Se houver estruturas de capital no site, é necessário solicitar ao BTI um passaporte técnico para as mesmas e a produção de um certificado do valor apurado. Se não houver edifícios, o BTI ainda deve emitir um certificado de que eles estão ausentes neste local.
Após o levantamento do terreno ser transferido e aprovado pela câmara cadastral territorial, você receberá em suas mãos um plano cadastral do terreno à venda. Se o imóvel era de propriedade conjunta, preparar a anuência do cônjuge com firma reconhecida para a venda de terrenos e prédios, caso os mesmos estejam disponíveis no local.
O contrato de venda pode ser redigido de forma simples por escrito, não sendo a sua notarização obrigatória.
Elabore um contrato de compra e venda em um notário ou na câmara de registro, e solicite um extrato da USRR lá. Em seguida, encaminhe à câmara de registro todo o pacote de documentos necessários para o registro da transação:
- pedido de registro estadual da transação e transferência de propriedade;
- documentos que comprovem a identidade dos participantes;
- um recibo de pagamento da taxa estatal;
- originais dos documentos de título;
- passaportes técnicos para edifícios;
- planta cadastral do terreno;
- contrato de venda;
- consentimento autenticado do cônjuge.
