Comprar uma casa com terreno é um processo bastante complicado para uma pessoa legalmente analfabeta. O momento-chave da transação são os documentos corretamente executados, que garantem a honestidade das intenções de cada uma das partes.
A que prestar atenção especial
Uma transação imobiliária como a compra de uma casa com um terreno tem suas armadilhas. Para concluir a transação com sucesso, é melhor entrar em contato com um advogado experiente que possa lidar com o registro do site.
Um dos erros mais comuns é a negligência de duas regras importantes: a verificação do título de propriedade e o título de propriedade. Deve-se garantir que esses dois direitos sejam certificados e registrados.
Às vezes, acontece que o vendedor não possui a propriedade do terreno, mas tem direito a uma doação hereditária vitalícia, ou o proprietário registrou apenas o terreno, mas não tem direito às construções. Nestes casos, no futuro, você poderá encontrar problemas que só podem ser resolvidos em tribunal.
Se decidir comprar uma casa por procuração, certifique-se de consultar todos os documentos em cartório, pois os casos de fraude neste sentido têm se tornado mais frequentes. É imprescindível encontrar a pessoa que lavrou esta procuração e esclarecer que o imóvel está à venda.
Lista de documentos exigidos
Na compra de uma casa e de um terreno, os documentos de titularidade do imóvel são obrigatórios. Esses documentos incluem um certificado de registro estadual de propriedade de uma casa ou um ato do comitê de seleção sobre a aceitação de um objeto concluído em operação (se a casa foi construída diretamente pelo vendedor). No entanto, existem outras circunstâncias da vida, após as quais uma pessoa assume a propriedade. É por isso que a lista de documentos pode ser expandida. A lista pode ser complementada pelos seguintes documentos:
- contrato de compra e venda, doação ou troca;
- certidão de ingresso no direito de herança, à qual se junta certidão de registro do Estado;
- passaporte técnico de propriedade, que registra a área total da casa e a área de cada um dos locais, bem como seus limites;
- documentos que comprovem a propriedade do terreno.
É imperativo verificar se o terreno no qual a casa foi construída é propriedade do vendedor, e não apenas registrado corretamente. Deve estar no direito de propriedade. Além disso, vale lembrar que o terreno deve ser privatizado. O cumprimento desses pontos garante a você nenhum problema desnecessário na compra de uma casa.
