A servidão é regulada pela lei civil e pela lei de terras. As servidões são públicas (entre o estado e o proprietário) e privadas (entre os proprietários). Eles são criados com base em um contrato e estão sujeitos a registro em órgãos autorizados.
Instruções
Passo 1
A servidão pública é estabelecida por lei ou ato normativo nos casos em que seja necessária a garantia de interesses estaduais ou municipais. O iniciador dessas ações é o estado. A sua constituição é efectuada tendo em consideração os resultados das audiências públicas nos casos enumerados no artigo 23º do Código Fundiário. Portanto, se você descobrir que vai ser formalizada uma servidão em relação ao seu lote, verifique a lista de casos para ver se é possível estabelecer uma servidão na sua situação.
Passo 2
Terá de celebrar um contrato de servidão entre o proprietário do imóvel e a pessoa a favor da qual a servidão foi constituída (o estado). Deve refletir a área do local sob a servidão, o prazo, a taxa (se for paga). Na presença de tal acordo, o registro estadual da servidão é feito a pedido dos órgãos estaduais. Como proprietário do sítio, você deverá apresentar ao Registro Federal uma cópia de um documento de identidade e uma cópia do ato administrativo de constituição de servidão. Uma entidade legal exigirá documentos constitutivos, certificados de registro e atribuição de TIN. Após o registro, a servidão pública pode ser considerada formalizada.
etapa 3
De acordo com a lei, o proprietário de um bem imobiliário tem o direito de exigir do proprietário de um bem imobiliário vizinho a constituição de servidão privada para a passagem, passagem, exploração de seu bem. Também pode ser constituída servidão para a colocação e exploração de linhas de transmissão, comunicações, tubagens, bem como outras necessidades do proprietário do imóvel, se não puder ser prestada sem a constituição de servidão. Portanto, em primeiro lugar, certifique-se de que você não tem outra forma de acesso (carro, etc.) à sua propriedade, exceto através da propriedade vizinha. Caso contrário, de acordo com a lei, você não tem permissão para estabelecer uma servidão privada.
Passo 4
Se você decidir estabelecer uma servidão privada, também precisará entrar em um acordo sobre ela. Em seguida, você elabora um pedido de registro estadual da servidão e o submete às autoridades de Rosreestr junto com o contrato, passaporte cadastral e plano cadastral do terreno. As partes do acordo também deverão apresentar documentos de identidade ou documentos de incorporação. Feita a inscrição, a servidão pode ser considerada apurada e devidamente executada.
