O acordo é um documento legal, que estipula todos os mínimos detalhes das transações concluídas entre pessoas físicas e jurídicas. O contrato deve ser celebrado por escrito se uma das partes for uma empresa ou empresário. Mas um texto com o título "Acordo", mesmo que contido com assinaturas e selos, não será reconhecido como acordo em nenhum tribunal quando for elaborado sem observância das rígidas normas estabelecidas pela lei.
A principal diferença entre o contrato
Nenhum documento será reconhecido como um acordo se, de acordo com o artigo 432 do Código Civil da Federação Russa, as condições essenciais da transação que está sendo celebrada não estiverem especificadas nele. Os termos essenciais de qualquer contrato são:
- condições sobre o objeto do contrato, permitindo uma definição inequívoca deste objeto;
- outras condições reguladas por lei ou outros atos legais e regulamentares essenciais para transações desse tipo;
- as condições constantes do contrato a pedido de uma das partes, a respeito das quais deve ser alcançado um acordo.
Depois de ter determinado o tipo de transação e o tipo de contrato, e também saber quais as condições essenciais que serão estipuladas no mesmo, você deve redigir um contrato levando em consideração os requisitos de seu conteúdo que são determinados pela legislação.
Requisitos para o conteúdo do contrato
O contrato deve ter várias seções para ajudar a estruturar seu conteúdo. Esses incluem:
- parte introdutória;
- as condições gerais em que o objeto do contrato e as condições da sua execução são negociados e prescritos;
- os direitos e obrigações assumidos pelas partes nos termos deste documento;
- termos do contrato e suas etapas, se houver;
- procedimento de preço e liquidação;
- responsabilidade de cada uma das partes contratantes;
- outras condições;
- detalhes detalhados e assinaturas das partes.
Para simplificar o exame jurídico, é melhor indicar imediatamente o tipo de transação em nome do contrato: contrato de compra e venda, contrato de arrendamento, etc.
A parte introdutória indica o nome da empresa das partes, seus dados, cargo, sobrenomes, nomes e patronímicos dos líderes, a data e local da transação.
Em termos gerais, é necessário definir claramente o objeto do contrato com a indicação de suas características detalhadas que permitam uma identificação única. Você pode usar a descrição do assunto do contrato, que é indicada para cada tipo de transação na Parte 2 do Código Civil da Federação Russa.
Se o objeto do contrato for um bem imóvel, não se esqueça de indicar o seu endereço, número de cadastro, se necessário, anexar uma planta no caso de se tratar de um apartamento ou prédio não residencial no andar.
Especifique os direitos e obrigações de cada uma das partes, levando em consideração os termos específicos desta transação. Procure levar tudo em consideração para que o descumprimento dos pontos desta seção possa ser interpretado como violação dos termos do contrato em caso de processo judicial.
Indique os termos e custo das etapas do contrato e as condições do seu pagamento. Na seção “Responsabilidade das Partes”, descreva quais consequências financeiras e não financeiras aguardam a parte no descumprimento de suas obrigações, bem como o prazo e procedimento de pagamento, levando em consideração a inadimplência ou atraso na execução. Em "Outras condições", pode especificar a que tribunal as partes recorrerão em caso de violação de um dos termos do acordo, forneça uma lista de documentos-anexos.
