Deve ser elaborado um contrato preliminar de venda com a obrigatoriedade de inclusão de uma condição a que se refere o presente acordo. Além disso, você deve seguir o formulário previsto para o contrato principal, que está previsto para ser celebrado no futuro.
O direito civil permite que os participantes na relação jurídica relevante concluam acordos preliminares, que garantem as obrigações das partes de assinarem o acordo principal no futuro nos termos acordados. O contrato de venda não é exceção, cuja versão preliminar deve necessariamente conter uma condição sobre o produto. Neste caso, o objeto do contrato deve ser especificado, se necessário, documentos adicionais de identificação da mercadoria devem ser anexados ao acordo. Por exemplo, ao vender um imóvel, deve indicar a morada do bem, anexar um plano cadastral, consultar o certificado que comprova a propriedade deste bem.
De que forma é elaborado o contrato preliminar de venda?
O Código Civil exige que o contrato preliminar seja redigido em forma semelhante à do contrato principal. Isso significa que, na grande maioria das situações, o contrato de venda preliminar é redigido de forma simples por escrito. A mesma regra se aplica aos casos de venda de imóveis, uma vez que atualmente não está sujeito a averbação estadual o contrato de compra e venda em si, mas apenas a transferência de titularidade, que se efetua após a assinatura do contrato principal. A forma oral do contrato é permitida apenas quando tal transação de compra e venda é concluída entre os cidadãos, o preço das mercadorias em que não exceda dez mil rublos.
Que condições adicionais devem ser especificadas no contrato preliminar?
Além de acertar os termos do objeto do contrato no acordo preliminar, recomenda-se indicar a data de assinatura do contrato principal. Após a chegada do período especificado, qualquer parte tem o direito de iniciar a assinatura do contrato principal. Você também deve concordar preliminarmente com uma condição sobre o valor dos bens, o que o salvará de disputas pré-contratuais na redação e assinatura do contrato de venda principal. Às vezes, o acordo preliminar também inclui condições sobre a qualidade dos produtos, sortimento, métodos de pagamento e outras disposições determinadas pelas próprias partes. Os termos acordados tornam-se vinculativos após a conclusão subsequente do contrato principal. Se o vendedor ou o comprador se recusarem a celebrar o contrato principal na presença de um preliminar, a parte interessada pode ir ao tribunal e forçar a assinatura do contrato com base na decisão.
