Para corrigir um erro cometido no certificado de propriedade, um pedido deve ser apresentado no formulário prescrito ao departamento territorial de Rosreestr. Se a correção de tal erro for negada, o requerente deve recorrer ao tribunal.
Um erro cometido pela autoridade de registro no certificado de propriedade pode causar interferência que o proprietário encontrará ao tentar se desfazer de sua propriedade. É por isso que a legislação prevê a possibilidade de correção de erros técnicos quando detectados.
O procedimento para tal correção é regulamentado pelo Artigo 21 da Lei Federal de 21 de julho de 1997 No. 122-FZ. Nesse caso, o erro é corrigido da mesma forma, independentemente do sujeito que o descobriu. Assim, os funcionários do órgão de registro podem localizá-lo por conta própria, bem como receber informações do próprio titular, de outras partes interessadas.
Como o erro é corrigido quando descoberto pelo proprietário?
Se o proprietário do imóvel descobriu que houve um erro técnico em seu certificado de propriedade, ele deve entrar em contato com a autoridade territorial de Rosreestr com uma declaração correspondente. Os formulários de inscrição são aprovados, portanto não será possível enviar informações sobre imprecisões de forma gratuita. Neste caso, o pedido pode ser apresentado diretamente ao especialista do departamento territorial competente ou enviado em formato eletrónico.
Se as informações fornecidas no aplicativo forem confirmadas, o organismo autorizado é obrigado a corrigir o erro detectado no prazo de três dias a partir do momento do pedido do proprietário. Um período semelhante para a eliminação de imprecisões é estabelecido para os casos em que são descobertos por funcionários do próprio corpo territorial de Rosreestr.
O que fazer se um bug for recusado?
Em alguns casos, os organismos autorizados recusam-se a satisfazer o pedido de correção de erro no certificado de propriedade. Tal situação pode surgir quando a eliminação independente de um erro por um órgão autorizado pode levar à violação dos direitos de outras pessoas. Neste caso, o proprietário deve dirigir-se a um tribunal de jurisdição geral (para um cidadão) ou a um tribunal arbitral (para um empresário, pessoa jurídica).
Após decisão do tribunal, o erro na certidão de titularidade será corrigido com base neste ato judicial. Não só os próprios proprietários, mas também as entidades autorizadas têm o direito de recorrer às autoridades judiciais com os requisitos pertinentes. Portanto, em caso de identificação independente de um erro que não pode ser corrigido no procedimento geral, o departamento correspondente da Rosreestr também apresenta um pedido ao tribunal.
