Ao fazer uma transação de compra e venda, é necessário levar em consideração muitos pontos. Uma transação concluída incorretamente é reconhecida como legalmente inválida e a propriedade adquirida pode ser perdida. No momento da compra, verifique todos os documentos, tanto do próprio vendedor como dos documentos do imóvel à venda. O próprio contrato de compra e venda deve ser redigido em cartório e deve ser redigido por notário praticante.
Necessário
- - passaportes de todos os participantes da transação
- - documentos de título para a compra
- -contrato de venda
- - permissão notarial de todos os proprietários para venda
- - passaporte cadastral se você comprar uma casa com terreno
- - recibos de pagamento da taxa estadual de registro
Instruções
Passo 1
Ao registrar uma transação, você deve ter documentos, cuja lista não permite evitar riscos e a segurança da compra. Portanto, peça ao vendedor para preparar documentos adicionais que certifiquem a pureza e a segurança da compra adquirida. Trata-se de uma lista enorme de documentos que não estão envolvidos no registro de uma transação e na elaboração de um contrato de compra e venda, mas que garantem a pureza e a segurança da transação. O vendedor deve fornecer a você:
Certificado de ausência de prisão, restrições e proibições ao imóvel a ser vendido.
Extraia do Registro Estadual Unificado.
Certificado de pagamento de todas as taxas de propriedade.
Certificado de ausência de todas as dívidas.
Certificado de titularidade do imóvel.
Um certificado atestando que todos os residentes registrados foram dispensados.
Recusa de coproprietários e coproprietários do direito de compra preferencial.
Informações sobre quaisquer gravames ou restrições ao uso desta propriedade.
Um certificado confirmando que não há disputas de limites para a propriedade.
Passo 2
Após a verificação de todos os documentos pessoais do vendedor do imóvel, todos os documentos relativos ao imóvel podem ir ao cartório para a celebração do contrato de compra e venda. Ao ser concluído, certas regras também são seguidas. Um contrato elaborado e concluído incorretamente é inválido.
etapa 3
As seguintes informações devem ser especificadas no contrato:
Data e local de sua detenção.
Todas as informações sobre os participantes da transação. Detalhes completos e precisos dos participantes.
Todas as informações sobre o assunto para o qual o contrato foi celebrado são indicadas.
A data da conclusão do contrato é escrita. O período de validade deste acordo é indicado.
O valor e o procedimento de liquidação da compra.
Responsabilidade das partes.
Passo 4
Um notário profissional sabe como redigir perfeitamente contratos de compra e venda, mas, no entanto, os dados especificados devem ser lidos com atenção e verificados quanto à exatidão. É melhor indicar o preço de uma compra real, e não subestimado e não com base em uma estimativa de estoque dessa compra.
Etapa 5
Após a conclusão do contrato de compra e venda, seus direitos de compra devem ser registrados no centro de registro estadual. Só então você se tornará um proprietário completo.
