Para construir um edifício residencial, é necessário passar por um procedimento longo e caro para obter uma licença de construção e colocar a instalação em operação. A anistia da dacha permitiu que os proprietários de edifícios residenciais individuais registrassem a propriedade sem obter esses documentos. O procedimento simplificado limitou-se a 01 de março de 2015. A Lei Federal nº 20-FZ de 28 de fevereiro de 2015 prorrogou esse período.
A anistia da dacha é um procedimento simplificado para o registro dos direitos dos cidadãos sobre determinados objetos imobiliários, que começou a funcionar em 1º de setembro de 2006 com a adoção da Lei nº 93-FZ de 30 de junho de 2006.
- em terrenos que se destinem ao funcionamento de filial privada, casa de campo, camião, jardinagem, garagem individual ou construção de habitação individual;
- objetos imobiliários construídos nesses terrenos.
O procedimento simplificado funciona apenas para terras concedidas antes de 30 de outubro de 2001. Para registrar a propriedade de tais terrenos, você deve pagar uma taxa estadual e enviar um pedido à Rosreestr para registro estadual de direitos com documentos anexos que confirmem o direito do cidadão a um Lote de terreno. Esse documento pode ser um ato de um governo local sobre o fornecimento de um lote a um cidadão ou um certificado do direito do cidadão a um lote. Se nenhum documento for encontrado, você pode enviar um extrato do livro doméstico, que é emitido pelo governo local.
O registo do direito ao bem imobiliário depende da utilização permitida do lote sobre o qual está edificado.
Se um lote de terreno se destina à construção de moradias individuais ou ao funcionamento de uma fazenda subsidiária pessoal, então, para registrar a propriedade de um objeto, os seguintes documentos devem ser apresentados à Rosreestr: um pedido de registro estadual de direitos, um documento de título para o lote de terreno (não exigido se o direito do requerente a este terreno o local foi previamente registrado), um recibo de pagamento da taxa estadual.
Você também precisa de uma licença de um governo local para colocar em operação uma construção de habitação individual ou de uma licença de construção (se tal objeto for um objeto de construção em andamento). Se o requerente não os apresentar por conta própria, os documentos são solicitados pela Rosreestr na prefeitura local. Até 1º de março de 2018, não é solicitada a autorização para entrar em operação um objeto de construção habitacional individual e a escritura de um lote é a única base para o registro estadual de direitos.
De referir que não é permitida a realização do registo estadual do direito a um bem imóvel que não seja considerado contabilizado de acordo com a Lei Federal “Do Cadastro Imobiliário do Estado”. A propriedade deve ser registrada na Câmara Cadastral. Ou seja, para o registo de direitos de propriedade é necessário emitir um passaporte cadastral, o mesmo se aplica aos terrenos e imóveis. Não é necessário submetê-lo à autoridade de registro, o cartório estadual pode solicitá-lo de forma independente à Câmara Cadastral. Existe a possibilidade de aplicação simultânea de registo cadastral estadual e de registo estadual de direitos.
- foi construído em um terreno para uma fazenda subsidiária pessoal e foi apresentado um parecer de uma administração local, confirmando que o objeto imobiliário está localizado dentro dos limites do terreno;
- se a emissão de uma licença de construção não for exigida para a construção do imóvel.
Se o terreno se destinar a uma casa de veraneio ou jardinagem, bem como garagens e outros objetos imobiliários (por exemplo, uma casa de banhos, um mirante, um galpão, outras dependências), é registrado da mesma forma que a propriedade de um objeto de construção de habitação individual. Apenas em vez de um passaporte cadastral e um pedido ao Rosreestr, é apresentada uma declaração de um objeto de propriedade imóvel, que descreve o objeto. O cidadão elabora a declaração de forma independente. O que você escrever será registrado.
Se você registrar um objeto de acordo com a declaração, é melhor gastar o dinheiro e fazer um passaporte cadastral. O passaporte cadastral de um objeto imobiliário é um extrato do cadastro estadual de um imóvel, contendo as características únicas do objeto imobiliário. Com este documento, você pode preencher a declaração com a maior precisão possível e simplificar sua vida no futuro (por exemplo, se você deseja se registrar em uma nova casa).
Se, durante o registo estadual de bens imóveis, lhe forem solicitados documentos e duvidar que os deva apresentar, não hesite em perguntar em que cláusula específica de qual acto legislativo se encontra enunciada a obrigação de apresentação deste documento.
Os documentos para inscrição estadual podem ser apresentados pessoalmente, por meio do centro multifuncional, em meio eletrônico ou por correio.
Os termos da anistia da dacha não foram estabelecidos. A única restrição é que apenas um passaporte cadastral (sem permissão para colocar a instalação em operação e uma licença de construção) pode ser submetido à Rosreestr para registro de propriedade de um objeto de construção de habitação individual até 1º de março de 2018.
