Comprar uma casa é difícil e problemático. Para não ser vítima de fraude na compra de uma casa, deve verificar cuidadosamente todos os documentos exigidos no momento do registo da propriedade do imóvel.
Necessário
- - duas cópias do contrato de compra e venda de imóveis;
- - passaporte cadastral;
- - certidão de ausência de atrasos para habitação e serviços comunitários;
- - documentos que comprovem a ausência de outros candidatos à propriedade da casa.
Instruções
Passo 1
Verifique os títulos de propriedade da própria casa e do terreno: devem pertencer às mesmas pessoas.
Passo 2
Executar dois contratos de compra e venda: para a casa própria e para o lote de terreno onde está inserida. Infelizmente, são frequentes os casos de fraude quando um vendedor desonesto, tendo celebrado um contrato de compra e venda de uma casa, “esquece” de voltar a registar o terreno. Para um comprador ingênuo no futuro, isso pode se transformar em muitos problemas, incluindo a perda de uma casa - pode acontecer que o terreno no qual a mansão foi construída tenha sido registrado anteriormente para outra pessoa. Nesse caso, a compra da casa pode ser invalidada.
etapa 3
Certifique-se de que os proprietários anteriores não tenham contas de serviços públicos em atraso. Os certificados relevantes são emitidos pelos próprios fornecedores de serviços públicos, bem como pelas empresas que aceitam pagamentos por esses serviços. Se esta opção não for marcada, você pode se tornar não apenas o dono da sua casa de sonho, mas também grandes dívidas com habitação e serviços comunitários.
Passo 4
No caso de a casa ter sido comprada por pessoa que era casada no momento da compra, requerer documento que comprove o consentimento do segundo cônjuge para a venda do imóvel. Este documento deve ser certificado por um notário.
Etapa 5
Verifique se esta casa inclui pessoas que foram temporariamente dispensadas dela, mas mantiveram o direito de viver mesmo que o dono da casa mude. Este direito é reservado para presidiários, recrutas, pacientes de clínicas psiquiátricas, idosos que vivem em asilos, bem como crianças que estão em internatos. Do contrário, você corre o risco de comprar uma casa "ocupada" por estranhos.
Etapa 6
Certifique-se de que terceiros não têm direitos sobre o terreno e sobre a casa, a saber: a casa não é alugada por ninguém, não está detida e não está sujeita a processo judicial, não existem empréstimos bancários por ela garantidos. Além disso, o apartamento pode ser alugado: neste caso, após o falecimento do proprietário, a casa será transferida para o pagador da renda.
Etapa 7
Se o vendedor herdou a casa, verifique se há outros reclamantes.
Etapa 8
Verifique o passaporte cadastral (técnico) da casa. Este documento pode ser obtido no BTI. Deve descrever todos os edifícios e estruturas localizados no terreno que você está adquirindo. Além disso, o passaporte cadastral deve conter uma planta baixa da casa com uma descrição detalhada de todas as instalações, sua finalidade, área e outras características técnicas.
