Comprar um terreno é um negócio responsável. Você deve estar ciente de que o vendedor ou agência intermediária interessada em vender o mais rápido possível pode não lhe fornecer todas as informações sobre ele. Portanto, você deve verificar todos os documentos disponibilizados pelo site, de modo a não comprar um "porco na mosca".
Instruções
Passo 1
Em primeiro lugar, o vendedor deve ter um título legal sobre o terreno em questão. É confirmado pelo correspondente Certificado da amostra do estado estabelecido com um adesivo holográfico. No caso de venda de um terreno sem este documento, ainda que mais barato, é preferível recusar tal compra para não adquirir terrenos que pertenciam a direitos de auto-apreensão, ou seja, de forma ilegal. Posteriormente, será problemático registrar tal lote de terreno em sua propriedade e, talvez, não seja possível fazer isso.
Passo 2
Se o seu representante autorizado atuar em nome do vendedor, verifique se a procuração da forma estabelecida foi autenticada por um cartório. Verifique os dados nele especificados com os dados do passaporte do intermediário.
etapa 3
No certificado de registo estadual de propriedade de terras, bem como no plano cadastral ou de levantamento fundiário, que servem de base ao registo na câmara cadastral, deve constar a informação sobre a categoria de terreno em que se situa o referido sítio. No caso de você querer construir um edifício residencial individual nele, é melhor se esta categoria for "para construção de habitação individual". Nesse caso, você pode contar com as autoridades municipais para garantir a construção e manutenção das estradas, bem como das principais redes de engenharia. Tratando-se de terrenos agrícolas, para hortas ou casas de veraneio, o traçado das estradas e as comunicações caberão aos jardineiros e aos veranistas. Parcelas localizadas nas terras do fundo florestal não podem ser vendidas - só podem ser alugadas.
Passo 4
Verifique se o número cadastral deve estar indicado no certificado, planos cadastrais e fixos. Isso é uma garantia de que o site é identificado de forma única e tem um único proprietário. Se o número não for atribuído, pode acontecer que este terreno tenha outro dono, e talvez nem um - o terreno foi vendido várias vezes. Observe que o pacote de documentos contém um extrato do Registro Estadual Unificado de Direitos sobre Imóveis e Transações com ele. Esta é também uma confirmação de que o site está incluído nos registros apenas uma vez.
Etapa 5
Se o seu vendedor for casado, o pacote de documentos do lote deve incluir o consentimento por escrito de seu cônjuge para vender o lote. Se o vendedor for um cidadão menor de idade, deve haver um consentimento por escrito para a venda do local das autoridades de tutela e tutela.
