Sublocação é uma cessão temporária de direitos pelo locatário ao imóvel locado por ele ou a uma parte dele. O sublocatário recebe os direitos e obrigações estipulados no contrato de arrendamento original. Esta é uma boa maneira de o locatário reduzir seus custos de aluguel se não estiver usando parte do imóvel alugado. A sublease é uma forma totalmente oficial de relacionamento civil regulada pela legislação em vigor.
Características das relações contratuais de sublocação
Nos termos do contrato celebrado entre o locatário e o subarrendado, este compromete-se a arrendar pelo período acordado o imóvel que tem em regime de locação nos termos do contrato celebrado entre ele e o locador. Nesse caso, o locador é participante obrigatório dessa transação civil - sem o seu consentimento, ela pode ser invalidada.
Essa anuência pode ser formalizada como um acordo adicional ao contrato de locação, na forma de carta autenticada ou ata de reunião conjunta. Também pode ser estipulado com antecedência no contrato de arrendamento principal como o direito do inquilino de sublocar temporariamente a propriedade.
A sublocação não exime o locatário das obrigações que tem para com o locador nos termos da locação. Esta norma é estabelecida por lei na cláusula 2 do Artigo 615 do Código Civil da Federação Russa e não pode ser alterada ou cancelada por contratos de arrendamento ou subarrendamento.
O contrato de sublocação não pode ser concluído por um período superior à validade do contrato de arrendamento original. Caso o prazo do contrato de arrendamento não seja determinado, o contrato de sublocação também pode ser celebrado nas mesmas condições. Há um ponto mais importante, de acordo com o contrato de sublocação, o locatário não pode transferir para o sublocação mais direitos de possuir e usar a propriedade do que ele próprio. Note-se que, como todos os contratos relacionados com imóveis, um contrato de sublocação, que é válido por mais de 1 ano, deve ser registrado na autoridade territorial de Rosreestr sem falta.
O que você precisa para registrar um contrato de sublocação
Para registrar uma transação de acordo com o procedimento estabelecido por lei, você terá que pagar uma taxa estadual e anexar um documento de pagamento confirmando o pagamento aos documentos apresentados para registro. Este pacote de documentos deve incluir:
- documentos comprovativos da identidade dos participantes na operação - locatário e sublocatários;
- documentos de titularidade do imóvel transferidos para o sublocação - o contrato de arrendamento, bem como o próprio contrato de sublocação, que se apresenta sob a forma de originais em valor de, pelo menos, 2 vias;
- documentos de bens cedidos por sublocação: passaportes cadastrais e técnicos e demais documentos que contenham a descrição do objeto das relações de arrendamento.
Antes de registrar uma transação, verifique a lista completa de documentos necessários com a agência territorial de Rosreestr.
