O mercado imobiliário é considerado o ativo tangível mais valioso. Sem surpresa, ele é um pedaço saboroso para uma variedade de vigaristas. O título do documento por metro quadrado não é a única fonte de informação que pode dizer sobre seu proprietário. Você pode descobrir mais sobre todos os proprietários de qualquer imóvel, mesmo sem uma reunião pessoal com eles, solicitando um extrato da USRR.
O que é USRR
O registro estadual unificado de direitos sobre bens imóveis, transações com ele, também conhecido como USRR, é um recurso de referência estadual que acumula informações de várias naturezas sobre bens imóveis. Foi criado para controlar a circulação dos direitos imobiliários. Agora - talvez a única maneira legal e razoavelmente confiável de verificar a pureza legal dos imóveis, tanto residenciais quanto não residenciais.
O registro unificado de direitos surgiu na Rússia desde o final de janeiro de 1998. Sua conduta é baseada na Lei Federal nº 122-F3. A documentação nele é armazenada em papel ou meio eletrônico. Registro estadual de contratos de compra e venda de qualquer imóvel, estes são os próprios registros no Registro Unificado do Estado. Isso é feito por funcionários da Rosreestr na divisão territorial correspondente. O procedimento para inscrição ocorre no período de 3 a 30 dias.
Por que você precisa de um USRR
Este recurso permitirá que você descubra as seguintes informações sobre objetos imobiliários e terrenos:
- direitos extintos e existentes;
- Nome completo dos detentores dos direitos autorais;
- informações específicas sobre objetos (área, endereço, etc.)
- a presença de detenções, proibições, gravames (hipoteca, aluguel, arrendamento de longa duração).
- em cada etapa de registro de propriedade;
- em caso de momento de disputa entre a administração e os participantes da construção;
- na condução de processos judiciais em qualquer fase do processo e na defesa de direitos de propriedade.
Também deve estar incluso no pacote documental para a compra de um terreno ou algum tipo de imóvel. Em particular, um banco pode exigir isso ao comprar uma casa no âmbito de um programa de hipotecas. É necessário para o procedimento de subscrição (avaliação de risco) do objeto. Em caso de herança, quando houver imóvel entre os bens herdados, o notário exigirá este documento.
Um extrato do Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas é obtido no Registro Federal. É necessário para qualquer transação imobiliária. Em outras palavras, este documento permitirá que qualquer cidadão da Rússia faça um seguro ao fazer transações, tendo recebido informações sobre objetos localizados em todo o país.
Como obter um USRR
Todas as informações do Unified State Register são de domínio público. Não são segredos de estado, são fornecidos a qualquer pessoa interessada nesse material. O extrato é dado por uma taxa fixa estabelecida por lei. O valor da taxa varia e depende de quem atuará como requerente no momento do recebimento: pessoas físicas, jurídicas, autoridades, etc.
Você mesmo pode obter um extrato urgente do Registro Unificado do Estado para um apartamento ou terreno no site oficial https://rosreestr.net. Para fazer isso, você precisa saber o número cadastral ou endereço do objeto.
Os extratos da USRR através do serviço online rosreestr.net são preparados de forma acelerada, portanto o extrato estará pronto em 1 a 2 horas após o pagamento, todos os extratos são assinados com o selo eletrônico digital da Rosreestr e têm o mesmo valor jurídico como uma declaração em papel. O custo de um check-out expresso é de 350 rublos. A declaração indicará todos os proprietários e seus nomes completos, a presença de garantias ou gravames, coordenadas e todas as informações básicas sobre o imóvel.
Também pode receber um extrato em suporte de papel através do MFC, mas neste caso, o prazo chegará a 5 dias úteis, uma vez que o extrato será enviado ao departamento. O custo varia de região para região, mas em média é de 700 rublos.
As informações podem ser obtidas gratuitamente, mas somente se solicitadas por um determinado poder executivo, por exemplo, um município, ou um cidadão participante de algum programa federal de destino.
As informações do Cadastro Único de Pessoas Jurídicas do Estado, na forma da lei, devem ser fornecidas a partir do momento da apresentação do pedido. Isso pode ser feito por escrito ou eletronicamente. Este pedido é redigido de forma arbitrária, devendo ser anexado ao recibo original do pagamento da taxa. Em caso de solicitação incorreta, o solicitante tem o direito de corrigir todos os defeitos e enviá-lo novamente. Neste caso, a resposta da Rosreestr deve ser recebida dentro do prazo a partir do momento da aceitação do pedido alterado.
Se o fornecimento das informações solicitadas for contrário à lei ou simplesmente não houver informações necessárias no USRR, a autoridade emitirá uma decisão de recusa de emitir um extrato. A propósito, é impossível encontrar informações sobre os direitos sobre os objetos, transações nas quais foram feitas antes de 31 de janeiro de 1998. O fato é que até aquele momento ele simplesmente não existia.
Em qualquer caso, a recusa deve ser apenas motivada, ou seja, justificada. Se você acredita que foi negado indevidamente, você pode apelar da negação no tribunal com a consciência limpa.
Existem várias maneiras de obter uma declaração. O primeiro é o mais barato e mais fácil. Basta vir ao departamento de Rosreestr, preencher um requerimento, pagar uma taxa e após 5 dias retirar o documento.
Se você precisar dele como pessoa física, também precisará de um documento que comprove sua identidade. A pessoa colectiva terá de preparar mais documentos, nomeadamente, serão exigidos - o foral, certidões de registo, contrato social, procuração, se solicitado por representante.
O segundo método é mais rápido e mais caro. Você pode entrar em contato com empresas especiais que farão tudo por você mediante o pagamento de uma determinada taxa. Agora é possível, por exemplo, no site Gosuslugi.ru. O preço desse serviço varia, tudo depende da urgência de recebimento do documento. Se desejar, ele pode ser entregue a você por correio, mediante o pagamento de uma taxa. Agências imobiliárias, escritórios de advocacia privados, corretores de imóveis, etc. geralmente atuam como intermediários neste caso.
Pontos importantes
A declaração recebida não tem prazo de validade, embora seja apenas em teoria. Na vida, algumas organizações têm seus próprios requisitos para o documento. Por isso, antes de solicitá-lo, verifique com a organização os critérios para seu "frescor". Claro, quanto mais atual, mais relevantes são as informações que contém. A melhor opção é uma declaração feita literalmente “agora mesmo”. Ou seja, o dono do apartamento o recebeu e imediatamente mostrou ao comprador para revisão. O documento só é considerado válido quando certificado pela assinatura do funcionário e pelo selo oficial.
