Na venda da sua quota-parte de um imóvel ou de um quarto em apartamento comum, de acordo com a legislação em vigor, os restantes coproprietários têm prioridade na aquisição do seu imóvel nas mesmas condições que na alienação a terceiros. Uma das condições para a venda da sua propriedade a terceiros é obter o consentimento dos outros proprietários para essa venda (ou seja, a sua recusa de compra). A boa execução desses documentos é garantia da transação e do seu registro no órgão competente.
Necessário
Documentos que confirmam a propriedade, passaportes de todos os proprietários
Instruções
Passo 1
Uma das formas de obter o consentimento de outros proprietários para a venda da propriedade compartilhada ou de um quarto em um apartamento comunitário (renúncia ao direito de preferência na compra) é emitir uma renúncia com firma reconhecida. Para tal, é necessária a presença pessoal de outros participantes em propriedade partilhada ou proprietários de outros quartos do apartamento comum, para que o notário possa atestar a autenticidade da sua assinatura na renúncia ao direito de preferência na compra.
Este método irá agilizar o momento da transação, evitando o período mensal legal concedido aos outros proprietários caso sejam notificados da venda de uma parte do imóvel ou de um quarto em apartamento comunitário.
Passo 2
O segundo método de obtenção de consentimento também requer a presença pessoal dos participantes na propriedade compartilhada ou dos proprietários de outros quartos no apartamento comunal. Trata-se do recibo de recusa por escrito dessas pessoas, lavrado no órgão que regista a operação de compra e venda. Pode ser realizada no momento do registro da transação (assinatura do contrato de compra e venda a terceiro).
Este método também dispensa o cumprimento do prazo mensal a contar da data da notificação dos participantes em regime de partilha de propriedade ou de outros proprietários de quartos em apartamento comum.
etapa 3
A terceira opção é conveniente nos casos em que não seja possível o encontro presencial com pessoas que têm direito de compra prioritário. Neste caso, encaminhe a estes titulares ao local do seu registo um aviso da intenção de venda da sua acção (onde indica o preço e demais condições de venda) com a confirmação do seu recebimento (carta certificada ou telegrama com aviso de recepção). A partir do momento em que receberem este aviso (pelo correio você receberá um aviso de entrega), eles podem declarar o seu direito ou recusar a compra no prazo de um mês. Decorrido o prazo de um mês a contar da data de entrega do aviso, a quota-parte da propriedade ou de um quarto em apartamento comum pode ser vendida a terceiros.
