Alugar ou alugar apartamentos é um tipo bastante popular de transações civis. Mas a execução incorreta dos contratos e a falta dos documentos necessários aumentam significativamente o risco de conclusão dessas transações para proprietários de apartamentos e inquilinos.
Instruções
Passo 1
De acordo com o Artigo 671 do Código Civil da Federação Russa, se as partes na transação forem pessoas físicas, um contrato de locação é elaborado, mas se pelo menos um dos participantes for uma pessoa jurídica, será necessário executar o transação com um contrato de arrendamento. A necessidade de redigir um contrato não exige prova. Este documento deve ser elaborado de forma que tanto o senhorio como o empregador possam, a qualquer momento, proteger seus interesses em caso de assuntos polêmicos, como acontece com bastante freqüência. De acordo com a Parte 2 do Artigo 683 do Código Civil da Federação Russa, um acordo concluído por um período inferior a 1 ano não pode ser registrado com as autoridades de Rosreestr, mas se a transação for de longo prazo, será necessário emitir seu registro estadual sem falha.
Passo 2
Antes da celebração do contrato, o locador deve apresentar documento comprovativo dos direitos ao apartamento e da celebração do contrato de arrendamento, bem como documento comprovativo da sua identidade. O contrato de locação é lavrado em forma escrita simples e não carece de notarização, mas deve conter condições essenciais, sem as quais a operação será declarada nula por qualquer juízo. Para um arrendamento ou contrato de arrendamento, tais condições são a indicação das partes na transação, o objeto do arrendamento e o aluguel da casa. O prazo do arrendamento refere-se a condições secundárias e, caso não esteja especificado no texto do contrato, a operação é considerada concluída por um período não superior a 5 anos.
etapa 3
Em anexo ao contrato de arrendamento é necessária a lavratura do ato de aceitação e transferência do apartamento. Isso deve ser feito sem falta, uma vez que tal documento protegerá os interesses materiais do proprietário do apartamento e do inquilino. Neste ato, é necessário descrever com o máximo grau de detalhe não só o estado técnico de todos os locais alugados, mas também os móveis, o interior, os eletrodomésticos. É conveniente organizar a lista na forma de uma tabela. A escritura deve ser assinada por ambas as partes, indicando a data da assinatura.
Passo 4
Se o contrato de trabalho for de longo prazo, emita um certificado de seu registro estadual. Para fazer isso, as autoridades de Rosreestr deverão apresentar um pedido, um recibo de pagamento da taxa estadual, três cópias do contrato, cópias dos documentos que comprovem a identidade do proprietário e do inquilino e um passaporte cadastral do apartamento.
