A participação como co-investidor na construção compartilhada para muitos cidadãos russos é a única oportunidade de comprar um apartamento, uma vez que nos primeiros estágios de construção esses apartamentos são relativamente baratos. Mas todo mundo já ouviu falar de casos de acionistas fraudados, muitos dos quais ficaram sem dinheiro e sem apartamentos. Os riscos associados à compra de um apartamento em um novo prédio persistem até hoje.
Instruções
Passo 1
No final de dezembro de 2004, foi aprovada a lei federal “Sobre a participação na construção compartilhada de prédios de apartamentos e outros bens imobiliários …”, que permitiu reduzir o número de brechas utilizadas por incorporadores inescrupulosos para sacar dinheiro do a população. Agora, entre um investidor que deseja adquirir um apartamento em um prédio novo, e o incorporador deve celebrar um acordo de participação acionária, que só entra em vigor após seu registro estadual junto às autoridades de Rosreestr. Isso exclui a possibilidade de vender o mesmo apartamento para vários acionistas, como era antes, mas os incorporadores ainda estão encontrando novos truques.
Passo 2
Os cidadãos que pretendem adquirir um apartamento em edifício em construção devem estar cientes de que só está sujeita a registo a forma de transação como o contrato de participação acionária, mas, por exemplo, o contrato de compra e venda não. Alguns incorporadores estão a tentar celebrar exactamente acordos de compra e venda, nos quais, além disso, acrescenta-se 18% do imposto sobre o valor acrescentado ao custo do apartamento e também o IPTU da entidade incorporadora. Esta forma de contrato aumenta significativamente o preço da habitação e não garante os direitos do acionista.
etapa 3
Outro perigo que pode estar à espera de um acionista é a participação de terceiros na transação, quando existem intermediários entre o incorporador e o acionista. Tal esquema está carregado com o fato de que uma das partes da transação pode violar suas obrigações e rescindir o contrato, enquanto o dinheiro para a habitação já foi pago. Você pode ficar sem um apartamento, pois o dono da obra não tinha um acordo concluído com você, portanto, ele não tem a obrigação de transferi-lo para você.
Passo 4
Também é perigoso sucumbir à persuasão do promotor e indicar no contrato um valor inferior ao que foi efetivamente pago, ostensivamente para reduzir as deduções fiscais. Nesse caso, por exemplo, 70% do valor real do apartamento está indicado no contrato, e você paga os 30% restantes na forma de prêmios de seguro. Tal regime, em caso de resolução do contrato e do processo em tribunal, garante-lhe o reembolso de apenas 70% do valor efectivamente pago, se a resolução do contrato não constar da lista de eventos segurados estipulada no contrato.
Etapa 5
Ao concluir um acordo de participação acionária, observe que o objeto do acordo - um apartamento em um novo prédio - é descrito com o máximo de detalhes possível. A descrição, que indica o piso, a entrada, a área do apartamento, o número de edifícios residenciais e não residenciais, permite identificá-lo de forma única e excluir a venda de habitação de menor área ou de pior qualidade.
