A divisão de um apartamento em propriedade partilhada é permitida após determinação da quota de cada proprietário. Após tal determinação, você pode alocar a parcela devida em espécie ou receber uma compensação monetária de outros proprietários.
Se houver uma propriedade compartilhada de um apartamento, um dos proprietários geralmente deseja alocar sua própria parte para uso e alienação subsequentes, ou receber uma compensação por isso. Se o tamanho das ações de todos os proprietários não foi inicialmente determinado, as ações de cada um deles são consideradas iguais.
Os próprios participantes da propriedade compartilhada podem prever outros tamanhos, concluindo um acordo especial. Caso algum participante tenha realizado uma benfeitoria significativa indissociável no apartamento, de acordo com o procedimento estabelecido pela lei civil, então o valor de sua cota deve aumentar com o custo dessas benfeitorias.
O procedimento para dividir um apartamento em propriedade comum
Qualquer participante do bem comum tem o direito de exigir a atribuição da sua cota de apartamento em comum. Se for alcançado um acordo adequado com outros proprietários, essa atribuição é efetuada com base no acordo concluído. Caso não tenha sido possível chegar a acordo com os outros participantes na partilha da propriedade do apartamento, o proprietário interessado pode recorrer ao tribunal.
Neste caso, a atribuição é efectuada com base em decisão judicial adoptada com base no resultado da apreciação do processo. Por vezes, a atribuição de uma ação é impossível por razões objetivas (por exemplo, a presença de vários proprietários num apartamento de um quarto), pelo que o tribunal pode obrigar outros proprietários a pagarem uma indemnização ao participante que pretendeu atribuir a sua quota.
O que acontece depois que uma decisão do tribunal é tomada?
Após a decisão do tribunal sobre a atribuição de uma ação, você deve aguardar que ela entre em vigor. Em seguida, o participante interessado pode solicitar às autoridades de registro, que farão as alterações necessárias no registro e emitirão uma nova certidão de propriedade com base no ato judicial especificado. Se uma decisão judicial estabelecer a obrigação de outros participantes na propriedade compartilhada de um apartamento pagarem uma indenização, então certas quantias devem ser recebidas de cada proprietário, após o que a propriedade dessa pessoa é considerada encerrada.
Regra geral, para obter uma indemnização, em vez da atribuição efectiva de uma quota de um imóvel, é necessária a anuência do titular que a reclama. No entanto, em alguns casos, o tribunal pode decidir pagar uma indemnização mesmo na ausência desse consentimento (por exemplo, se for impossível atribuir uma ação e não houver interesse na utilização do imóvel por parte do requerente).
