Como os preços dos apartamentos continuam altos, para muitos russos, a oportunidade de herdar um apartamento pode ajudá-los a adquirir moradia própria ou, pelo menos, melhorar sua situação financeira. Mas se essa possibilidade se tornará realidade depende em grande parte se o apartamento era propriedade do testador ou se ele vivia nele sob um contrato de locação social.
Se o apartamento fosse propriedade
O proprietário do apartamento tem todo o direito de dispor de sua propriedade como achar conveniente. Ninguém tem o direito de obrigar uma pessoa a deixar um apartamento que seja de sua propriedade para parentes próximos ou distantes. Se ele redigiu testamento, no qual indicou o nome ou nomes dos herdeiros, distribuiu as quotas da herança que lhes era devida, será repartido de acordo com o testamento do testador. Caso os familiares não tenham sido mencionados no testamento, mas acreditem que têm o direito de reclamar este apartamento como herdeiros, podem contestar o testamento em juízo.
Quando o testamento não foi redigido, os familiares do testador são chamados a herdar de acordo com a lei, na ordem de prioridade estabelecida nos artigos 1142-1148 do Código Civil da Federação Russa. Só podem herdar os parentes que pertençam à mesma linha ou recebam herança por direito de representação, em vez dos parentes falecidos herdeiros do proprietário do apartamento. A herança é repartida entre os herdeiros de uma linha em partes iguais, os herdeiros pelo direito de representação para todos recebem apenas a parte que era devida à pessoa que representam.
Se o apartamento não foi privatizado
Se o apartamento não for privatizado e o testador nele residir ao abrigo de um contrato de arrendamento social, tendo-o assinado em nome do inquilino, não tem direito de o redigir. O atual proprietário deste apartamento é o estado ou município. Mas, sendo o contrato social de arrendamento ilimitado e os familiares que nele residem gozam dos mesmos direitos que o arrendatário, os herdeiros do apartamento são as pessoas que nele se encontrem permanentemente inscritas. Ou seja, um deles pode renegociar esse contrato com o município em nome do novo inquilino.
Caso não haja mais ninguém inscrito no apartamento, é impossível herdá-lo. Será repassado para a balança do município, que o repassará para quem estiver na fila para melhorar suas condições de vida.
A única opção para obter tal apartamento por herança é o caso quando o testador, antes da sua morte, conseguiu apresentar à autoridade de registo do local de residência um requerimento e documentos de privatização deste apartamento, mas não conseguiu obter um certificado de propriedade. Neste caso, os herdeiros por lei devem declarar o seu direito de herança no prazo de seis meses e fazer a inscrição do apartamento na propriedade.
