O documento que confirma a propriedade do seu imóvel é o Certificado de Registro Estadual de Direitos. Deve indicar o documento com base no qual você recebeu esse direito. No caso de o imóvel ser adquirido por você, o documento base é o contrato de compra e venda.
A essência legal do contrato de vendas
Este acordo é um documento que confirma a transação entre o vendedor e o comprador. De acordo com o artigo 454 do Código Civil da Federação Russa, sua essência reside no fato de que o vendedor se compromete a transferir as mercadorias para o comprador, neste caso - bens imóveis, e o comprador, por sua vez, se compromete a aceitar essas mercadorias e pagar por ele o preço especificado no contrato.
O contrato de venda é celebrado de forma simples por escrito, o que significa que não tem de ser autenticado por notário. No entanto, a pedido das partes, com o pagamento da taxa e com o prazo, é possível efetuar a notarização do contrato de compra e venda, desde que o notário seja obrigado a verificar a correcção da sua elaboração e a proceder ao exame jurídico, o que minimizará o risco de reconhecimento de tal acordo como nulo e sem efeito.
Preciso registrar um contrato de vendas
Até 1º de março de 2013, a operação de venda e compra e o documento que a certifica, de acordo com o artigo 4 da lei federal "Sobre o registro estadual de direitos sobre bens imóveis e transações com eles" devem ter sido registrados no Cadastro Estadual Unificado de Direitos de propriedade (USRR). Nele foram feitos dois registros de registro estadual: o contrato de compra e venda e a transferência de propriedade. Com base nisso, uma marca de registro foi colocada no contrato de compra e venda e um certificado de propriedade foi emitido. O contrato de compra e venda adquiriu força jurídica somente a partir do momento de seu registro estadual na USRR.
Desde 1º de março de 2013, alterações foram feitas à legislação e agora, de acordo com o Artigo 551 do Código Civil da Federação Russa, apenas a transferência de propriedade é obrigatoriamente registrada e o proprietário do imóvel recebe apenas um documento confirmando este - um Certificado de Registro Estadual de Propriedade.
Portanto, só é necessário registrar o contrato de compra e venda se a transação foi concluída antes da data especificada. Mas este contrato é um documento necessário para registrar o seu direito a um bem imobiliário no departamento territorial da Secretaria do Serviço Federal de Registro, Cadastro e Cartografia do Estado - Rosreestre. O contrato de compra e venda deve ser anexado ao pacote de documentos necessários para o registro do direito.
