Um contrato de doação é um documento sujeito a registro obrigatório. Uma escritura de doação pode ser emitida tanto para um parente quanto para um completamente estranho. Em alguns casos, é retroativo.
O contrato de doação é retroativo
A doação de um apartamento é um documento que estabelece legalmente o desejo do doador de doar sua propriedade a uma determinada pessoa gratuitamente. A oferta deve ser lavrada por escrito e registrada de acordo com todas as regras estabelecidas. A transferência de um apartamento nos termos deste acordo é regida pelo Artigo 32 do Código Civil da Federação Russa.
Às vezes, surgem situações em que o doador muda de ideia e surge a questão de cancelar o presente. A legislação moderna não exclui essa possibilidade. Se o contrato de doação for executado, mas o doador prometer transferir sua propriedade a alguém no futuro (por herança, após sua morte), ele pode rescindir o contrato unilateralmente. Um bom motivo para tal cancelamento pode ser a deterioração da situação financeira, doença, comportamento indigno da pessoa dotada.
O superdotado tem o direito de recusar o apartamento unilateralmente sem qualquer motivo, mas isso deve ser feito por escrito e registrado. Nesse caso, o doador tem o direito de exigir o reembolso de todas as despesas associadas ao registro do contrato, registro do imóvel e devolução do seu dinheiro.
É possível devolver o apartamento doado se os direitos sobre o mesmo forem totalmente transferidos para o novo proprietário
Um acordo de doação de apartamento é retroativo sob certas circunstâncias. Você pode anular uma escritura de doação se:
- o doador infligiu dano corporal ao doador;
- a pessoa superdotada atentou contra a vida ou a saúde do doador ou de seus parentes próximos.
Todos os fatos devem ser necessariamente documentados. Se as ações do doador levaram à morte do doador, seus parentes podem ir ao tribunal para anular a transação.
A lei também prevê o cancelamento de uma escritura de doação por negligência de propriedade. Isso vale se o apartamento, por exemplo, tiver um valor alto para o doador.
Você pode questionar a legalidade da transação e sua invalidação com o cancelamento subsequente se:
- a doação foi realizada por pessoa incapacitada ou menor;
- a transação contradiz outros artigos do Código Civil;
- o procedimento de doação foi realizado em violação a algumas regras.
Existe uma lista de pessoas a quem o proprietário de um apartamento não tem o direito de alienar bens. Esta categoria de cidadãos pode ser atribuída a servidores públicos em cargos de chefia, tutores, funcionários de organizações sociais (se cuidam do doador, prestam serviços médicos ou sociais).
