Fazer uma doação é um processo importante no qual é altamente indesejável ignorar várias sutilezas e nuances. Observe todas as normas estabelecidas, e assim você não terá problemas, e o bem recebido poderá ser utilizado legalmente, sem se preocupar com nada.
Instruções
Passo 1
Em primeiro lugar, você precisa entender o que se entende na jurisprudência por contrato de doação. Esta é uma transferência gratuita de direitos de propriedade. A principal condição para a sua conclusão é o estado de capacidade do proprietário do imóvel e os seus direitos sobre o mesmo.
Passo 2
De acordo com a legislação atual, não é necessária a notarização de uma escritura de doação em forma oficial. Isso sugere que este documento pode ser redigido em uma escrita comum, mas então, se o original for perdido, os problemas começarão. Para evitar que isso aconteça, o melhor é criar um documento em cartório, para que você sempre possa solicitar uma cópia da dedicatória.
etapa 3
O registro da transferência de propriedade é uma condição extremamente importante. Para fazer isso, você precisa escrever uma declaração em nome da pessoa doada para obter os direitos de propriedade, bem como em nome do doador - para a transferência desses direitos. Ao mesmo tempo, são fornecidos os originais dos documentos que atestam a propriedade do imóvel e um recibo de pagamento da taxa estatal.
Passo 4
Além disso, documentos adicionais podem ser exigidos durante o registro. Por exemplo, se, ao doar um imóvel, outros proprietários morarem nele, é necessário o consentimento deles. Os documentos das autoridades de tutela serão necessários se os filhos menores morarem na casa ou apartamento. No caso de doação de imóveis, você pode doar apenas uma parte de sua cota.
Etapa 5
O ponto fundamental no desenho da dedicatória é que ela está sendo emitida apenas no momento. Não pode substituir um testamento, uma vez que não será juridicamente vinculativo. Uma escritura de presente só pode substituir um testamento se o doador estiver pronto para transferir sua propriedade durante sua vida.
Etapa 6
Também deve-se ter em mente que, se a propriedade for doada a parentes, você não terá que pagar por nada além de pagar pelos serviços de um notário e taxas estaduais. Já no caso de transferência para conhecidos, amigos ou parentes distantes, será necessário pagar 13% de imposto sobre a transferência gratuita de bens. O valor do imposto é calculado sobre o valor de mercado do imóvel. Você pode evitar o pagamento preenchendo uma transação de compra e venda. É verdade que, neste caso, o doador terá de pagar se a propriedade estiver sob sua posse há menos de três anos.
Etapa 7
Uma transação ao abrigo de um contrato de doação é realizada sem intermediários, apenas em alguns casos a presença de um advogado é necessária.
Etapa 8
Deve-se ter em mente que é muito difícil cancelar a escritura de doação posteriormente. A lei prevê três situações de rescisão do contrato. Trata-se da morte do novo dono, maltrato do bem doado, ou seja, uma séria ameaça de dano ou destruição, e lesões corporais graves ou um atentado contra a vida do doador ao superdotado. Além disso, a rescisão do contrato é feita apenas na via judicial.
Etapa 9
Também existem restrições à personalidade dos talentosos. O imóvel não pode ser doado a servidores públicos, funcionários de instituições sociais e médicas que tenham vínculo empregatício com o doador. O contrato não pode ser celebrado com pessoas incapacitadas e menores.
