A estimativa é uma das primeiras e principais etapas de todos os trabalhos de construção e instalação. É um cálculo do custo de construção, da produção, dos acabamentos e das obras de reparação de acordo com a documentação de projeto aprovada, tendo em conta os volumes reais. A estimativa permite estimar seu custo antes mesmo do início da obra e ajustá-lo alterando as tecnologias e os materiais de construção e acabamento usados.
Instruções
Passo 1
Na construção, na elaboração das estimativas, utiliza-se um quadro normativo metodológico e orçamentário desenvolvido e acordado. É baseado nos documentos desenvolvidos pelo Gosstroy da Rússia: um conjunto de regras, diretrizes e documentos metodológicos em construção. Estes desenvolvimentos regulamentares utilizam preços a partir de 2000-01-01, os quais são ajustados a preços correntes utilizando fatores de correção que têm em consideração a inflação.
Passo 2
Ao fazer uma estimativa, use a metodologia (MDS 81-1,99), que entrou em vigor em 9 de março de 2004, e outras MDS e instruções metodológicas do Gosstroy da Federação Russa. Esses regulamentos fornecem informações gerais sobre o processo de precificação na construção e provisões para determinar seu custo.
etapa 3
No MDS 81-1,99, o principal documento metodológico do estado, os coeficientes recomendados são dados para levar em consideração a influência das condições de trabalho. Além disso, você pode encontrar amostras uniformes de documentação de estimativas e uma decodificação dos principais tipos de trabalho que se relacionam com os outros.
Passo 4
No custo total estimado, incluem os custos de construção (reparação e construção) de trabalho, o custo de instalação, o custo de equipamento usado e inventário, e outros custos. Como regra, as obras de construção e instalação representam cerca de 46-48% do custo total da estimativa, o custo do equipamento - 35-36%, outros custos - 17-18%.
Etapa 5
A verificação da estimativa fornecida é realizada não apenas para determinar a exatidão dos cálculos dados, é necessária para o controle de qualidade e busca de oportunidades para substituir trabalhos e materiais caros por outros mais rentáveis economicamente.
Etapa 6
Na análise e verificação do orçamento, de forma a evitar fraudes, preste atenção, em primeiro lugar, ao cumprimento do volume real de trabalho e dos consumos de materiais de construção e acabamento. Observe que os custos diretos estão diretamente relacionados à quantidade de trabalho executado, os recursos necessários, taxas estimadas e preços para esses recursos. Os custos diretos incluem os custos associados ao pré-processamento e preparação de certos materiais de construção e o custo de transporte até o local da construção. As despesas gerais são determinadas indiretamente como uma porcentagem da folha de pagamento das construtoras. O lucro estimado é definido como um percentual pré-acordado na composição dos produtos de construção, é utilizado principalmente para desenvolver a esfera produtiva e social do empreiteiro.
