Uma hipoteca está sujeita a registro estadual, enquanto a própria hipoteca e o contrato de hipoteca são registrados. Aqueles. existem duas ações de registro diferentes. O registo é efectuado nos organismos autorizados com base num pedido do credor ou credor (em certos casos, ambos) e documentos anexos a este pedido, cuja lista é determinada pela lei federal "Sobre Hipoteca".
Instruções
Passo 1
Determine a origem da hipoteca. Se tal acontecer por força do contrato, o seu registo será efectuado após o registo do contrato de hipoteca a pedido conjunto do credor e do credor pignoratício (partes do contrato de hipoteca). O aplicativo precisará anexar um recibo de pagamento da taxa de registro estadual, que é de 1.000 rublos para indivíduos e 4.000 rublos para pessoas jurídicas, um contrato de hipoteca com anexos e uma cópia do mesmo, bem como documentos sobre o requerente ou requerentes (passaporte e cópia da mesma, procuração, etc.). etc.). Todos esses documentos são apresentados ao órgão territorial de Rosreestr no local do imóvel transferido para a hipoteca. Em alguns casos, outros documentos também são necessários (consentimento do cônjuge, plano cadastral).
Passo 2
Se a base para o surgimento de uma hipoteca foram certas normas legais (por exemplo, no caso de herança), então um requerimento separado e o pagamento da taxa estadual não serão necessários. Ocorre simultaneamente ao registro da titularidade da pessoa cujos direitos ficarão onerados com a hipoteca.
etapa 3
O registo da hipoteca para imóveis não residenciais é efectuado no prazo de 30 dias, e para imóveis residenciais - no prazo de 5. portanto, após este prazo, poderá levantar o documento comprovativo do seu registo. A partir da data de registro da hipoteca, considera-se que surgiu.
Passo 4
Não se esqueça que, de acordo com a lei, não só está sujeita a registo a hipoteca em si, que constitui um gravame, mas também o contrato de hipoteca. Se não estiver registrado, será considerado nulo e sem efeito. Entra em vigor a partir da data do registro estadual. Para o registo estadual de um contrato de hipoteca, são apresentados os seguintes documentos ao órgão territorial de Rosreestr: um pedido conjunto do hipotecário e do credor hipotecário, o contrato de hipoteca com penhora e sua cópia, o contrato, cuja execução é assegurada pelo hipoteca, recibo de pagamento do imposto estatal, documentos sobre o requerente (requerentes). Em certos casos, outros documentos previstos em lei também podem ser exigidos.
