O único fundador pode transferir a propriedade da organização por sua própria decisão se houver uma oportunidade no estatuto de fazer contribuições adicionais. Além disso, o fundador pode usar o contrato de empréstimo civil transferindo o imóvel para a empresa para uso gratuito.
A lei civil prevê várias opções que permitem ao fundador transferir sua própria propriedade para a organização. Assim, o único fundador da sociedade pode decidir sobre a realização de uma contribuição adicional ao património da organização, com base na qual é lavrada a escritura de transmissão. Se a empresa tiver vários sócios ou fundadores, eles contribuem para a propriedade na proporção das ações do capital autorizado que cada um deles possui. Além disso, essas contribuições podem ser feitas não apenas em dinheiro, mas também na forma de transferência de propriedade. Independentemente do número de fundadores, o contrato de sociedade deve prever a possibilidade de realização de contribuições adicionais para o imóvel por parte dos participantes (na falta dessa disposição, as alterações devem ser feitas previamente ao contrato).
Transferência de propriedade por meio da celebração de um contrato de empréstimo
Uma oportunidade legal adicional para a transferência da propriedade da empresa do fundador é a conclusão de um contrato de empréstimo. Este acordo envolve o uso gratuito da propriedade por um determinado período, mantendo a propriedade do fundador. Nesse caso, um cidadão comum que seja um credor nos termos deste contrato deve atuar como um fundador. O próprio contrato deve prever as características específicas do imóvel cedido para uso da empresa, o prazo de sua utilização temporária e outras condições a critério das partes. Por exemplo, ao transferir um imóvel para uso de uma empresa, seu plano, uma cópia do certificado de propriedade deve ser anexado ao contrato, e o endereço e área do objeto correspondente devem ser indicados no texto do contrato.
Quais documentos são necessários para transferir a propriedade para uso?
Se o fundador transferir a propriedade da sua própria organização para uso livre, não é necessário tomar decisões separadas por parte do participante ou dos órgãos de administração da empresa, uma vez que se trata de uma transação normal de direito civil. Basta celebrar um contrato de mútuo, no qual estarão indicadas todas as condições de transmissão acima descritas, bem como lavrar uma escritura especial de transmissão, onde se registe o facto da transmissão do imóvel do credor ao tomador, a composição da propriedade transferida, seu estado e possíveis deficiências são indicadas.
