A privatização da moradia ainda está em andamento, mas apenas até 1º de março de 2015, por isso é muito importante ter tempo para se tornar o dono da moradia em que você vive sob um contrato de arrendamento social, mesmo que seja um dormitório. Depois de privatizado, você pode fazer o que quiser com ele - doar ou vender.
Instruções
Passo 1
É impossível vender um quarto em um albergue, que é considerado um estoque habitacional especializado, uma vez que a lei "Sobre a privatização do estoque habitacional na Federação Russa" estipula uma proibição direta da privatização dessas moradias. Mas no artigo 7 do Código de Habitação da Federação Russa, tal privatização é permitida sujeita ao requisito: o albergue deve pertencer a uma empresa municipal ou estatal e, além disso, é necessário que seja transferido para o balanço do município e, portanto, reconhecido como um prédio de apartamentos com apartamentos comuns. Só depois disso, você pode concluir com o proprietário de tal casa - o município - um contrato de arrendamento social, com base no qual o apartamento será privatizado e um certificado de propriedade será recebido.
Passo 2
A transferência de hospedarias para o parque habitacional dos municípios é efectuada com base numa resolução do chefe desta formação municipal. No caso de seu albergue não constar no balanço do município, você deve ir ao tribunal com uma das opções possíveis para o requisito: ou obrigar as autoridades municipais a concluir um acordo de privatização com você, ou reconhecer sua propriedade por meio de privatização das instalações residenciais ocupadas de fato.
etapa 3
Com base em um contrato de locação social ou uma decisão judicial, você pode alterar o status do quarto e receber um certificado de propriedade das instalações residenciais dos órgãos territoriais de Rosreestr. Depois disso, você tem todo o direito de vendê-lo, mas agora você tem que conseguir dos vizinhos do antigo albergue a renúncia ao direito de preferência para comprar seu quarto. Eles têm esse direito, uma vez que as salas comuns são de propriedade compartilhada. Este procedimento é regulamentado pelo Artigo 250 do Código Civil da Federação Russa.
Passo 4
Ao vender um quarto em um antigo dormitório, o vendedor deverá apresentar os seguintes documentos ao registrar a transação com as autoridades Rosreestr:
- certificado de propriedade de quarto em prédio de apartamentos;
- um contrato de compra e venda por escrito simples, assinado por ambas as partes;
- recusa de vizinhos do direito de preferência de compra;
- um documento de pagamento confirmando o pagamento da taxa estadual para o registro da transação;
- permissão da tutela e das autoridades tutelares, se crianças menores viverem constantemente no quarto com você;
- o consentimento do cônjuge para a venda do quarto, autenticado por notário.
