As garantias geralmente desempenham um papel importante nas transações imobiliárias. É ele quem dá a garantia da conclusão da operação. A garantia reside no fato de que em caso de violação do contrato na conclusão da transação, o comprador ou o vendedor indenizará a vítima por indenização.
Instruções
Passo 1
Elabore um contrato preliminar de venda, definindo a data exata da conclusão da futura transação. Posteriormente, caso uma das partes evite a celebração do contrato de venda principal, a outra parte poderá, por via judicial, exigir a conclusão obrigatória da operação.
Passo 2
Verifique a disponibilidade de todos os documentos do apartamento. Descubra se as crianças estão registradas no apartamento. Esta circunstância é muito importante, pois se houver filhos menores cadastrados, a transação pode ser invalidada.
etapa 3
Celebrar um contrato preliminar de venda, que possibilita a futura compra de um apartamento pelo preço inicialmente acordado. Não se esqueça de que tais documentos são concluídos apenas por escrito e em duplicado, um dos quais permanece com você e o outro com o comprador.
Passo 4
Elabore um contrato de fiança. Seus recursos são os seguintes:
- o objeto do penhor pode ser várias coisas ou títulos, qualquer outra propriedade, bem como dinheiro;
- o contrato deve indicar quem é a custódia dos bens penhorados;
- o objeto do penhor é a parte principal do contrato de penhor, sendo também prescrita a sua avaliação (se necessário), o montante e o prazo de cumprimento pelo credor das suas obrigações principais;
- o contrato de penhor deve ser celebrado apenas por escrito;
- se o penhor for uma propriedade móvel, os direitos do credor penhorado sobre a propriedade são prescritos para garantir a conclusão da transação nos termos do contrato.
Etapa 5
Faça o seguro da garantia com uma seguradora de confiança.
Etapa 6
Assinar um contrato. Notarize se explicitar os direitos do credor pignoratício sobre a propriedade ou se o penhor for uma propriedade móvel.
Etapa 7
Após a conclusão dos contratos, repassa o depósito ao vendedor. Embora na maioria dos casos seja possível manter o depósito com o comprador (por exemplo, um carro).
