Ao comprar um apartamento por conta própria, há sempre uma parcela de risco, especialmente se o comprador está muito longe do lado jurídico da transação e nunca o encontrou antes. Nesse caso, é melhor entrar em contato com uma imobiliária de confiança, celebrar um acordo de responsabilidade total pela verificação da pureza jurídica da transação. Se ainda pretende comprar um apartamento sem a intervenção de intermediários, familiarize-se com todos os documentos à disposição do vendedor para não ter problemas no futuro e evitar fraudes.
Necessário
- - o passaporte do proprietário;
- - documentos para o apartamento;
- - extrair do registro de registro;
- - aplicação ao FMS;
- - informações de um notário;
- - informações de vizinhos;
- - contrato de compra e venda com firma reconhecida;
- - ato de aceitação e transferência;
- - recibo de pagamento da inscrição.
Instruções
Passo 1
De acordo com a Lei Federal 122 sobre o registro de direitos de propriedade, o vendedor deve ter um certificado de propriedade, um passaporte, um extrato do passaporte cadastral do apartamento e uma cópia do plano cadastral, autorizações notariais de todos os coproprietários de habitação (Artigo 244, 256 do Código Civil da Federação Russa, Artigo 34 da IC RF), um extrato do livro da casa e conta pessoal.
Passo 2
Estes documentos são suficientes para registrar seus direitos de propriedade após a celebração do contrato de compra e venda, que, para evitar fraudes, conclui em cartório, onde o notário levará em consideração todas as nuances e indicará em todos os parágrafos do o documento. Você também precisará de um ato de aceitação e transferência, sem o qual a transação não será registrada.
etapa 3
No entanto, todos esses documentos são completamente insuficientes para que você tenha certeza de que não há um fraudador na sua frente, que terceiros não reivindicarão o apartamento no futuro e que a transação não é reconhecida como ilegal de acordo com os artigos 2965 e 3075 do Código Civil da Federação Russa. Portanto, além disso, peça ao vendedor que apresente extrato do registro estadual, onde estarão indicadas todas as pessoas que já foram donas do apartamento.
Passo 4
Verifique se o passaporte do vendedor é válido. Para fazer isso, você pode entrar em contato com o Serviço de Migração Federal com um aplicativo.
Etapa 5
Se o apartamento está sendo vendido por uma pessoa autorizada por tabelião, entre em contato com o cartório, pague pelos serviços prestados para confirmar a autenticidade da procuração, que ela não foi revogada, expirou ou os poderes fornecidos pelo principal não foram expirou para a pessoa autorizada.
Etapa 6
Não seja preguiçoso e converse com seus vizinhos no site. Normalmente, os vizinhos sabem muito mais sobre o proprietário do apartamento do que provas documentais de todos os direitos. Pergunte quando e como os proprietários mudaram, se a pessoa que morreu morava no apartamento e se a propriedade da casa foi herdada. Em caso afirmativo, peça ao vendedor um certificado de herança. Além disso, entre em contato com o notário do local de abertura da herança, pague os serviços e peça todas as informações sobre os herdeiros. Se houver vários herdeiros, terceiros podem reivindicar a propriedade do apartamento. Portanto, é melhor reunir-se com todos os herdeiros, se o notário não tiver dado informações sobre a forma de divisão da herança.
Etapa 7
Se os coproprietários do apartamento forem menores, incapacitados ou deficientes, leia o decreto das autoridades de tutela e tutela (artigos 26, 28, 29, 30 do Código Civil da Federação Russa). Se este documento não estiver disponível, então é melhor recusar a compra, uma vez que a transação sem resolução pode ser invalidada e os direitos dos proprietários podem ser restaurados em juízo.
Etapa 8
Só depois de estudar minuciosamente todos os documentos e verificar se estão de acordo com todos os requisitos da lei, é possível concluir a compra. Dê o dinheiro para o apartamento somente após ter apresentado todos os documentos para registro na FUGRTS.
